تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي القزاز، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القزاز

يقع مركز حي القزاز عند خط العرض 26.4348 وخط الطول 50.0920، على بعد نحو 1٫6 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 0٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع القزاز على شارع الملك خالد، شارع 28 أو بالقرب منها.

يبعد مركز القزاز نحو 2٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز القزاز نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص في حي القزاز بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 26.4348 شمالاً و50.0920 شرقاً، على بعد نحو 1.6 كم من مركز الدمام، وتصل إليه الحركة عبر شارع الملك خالد وشارع 28 المحيطين به. هذا القرب من المركز يعني أن الوصول إلى المواد والعمالة سهل نسبياً، لكنه لا يعفي الفني من التحقق من مسار نقل المواد الثقيلة داخل الأزقة الضيقة. كما يقع الحي على بعد 2.7 كم من ساحل البحر، وهذه المسافة القصيرة تجعل عامل الرطوبة الملحية حاضراً، لذلك يُفحص أولاً وضع الجدران الخارجية والأساسات، وهل ظهرت عليها أملاح أو بقع رطوبة تستدعي معالجة قبل أي دهان أو لياسة. أما الارتفاع عن سطح البحر فيبلغ نحو 7 أمتار فقط، وهو ما يستدعي التأكد من تصريف مياه الأمطار والمسارات المنحدرة حول المبنى، إذ إن الانخفاض النسبي قد يتسبب في تجمّع المياه إن لم تكن المداخل مرتفعة بما يكفي.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من بعيد، وعلى رأسه حالة التمديدات القائمة وصلاحيتها للإبقاء أو الاستبدال، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة المقترحة، وهل تحتاج الأرضيات إلى تسوية أو إزالة لطبقة سابقة. كما تُحدد هنا الأبواب والنوافذ القائمة ومدى الحاجة إلى تغييرها، ويُحدد الفني ما إذا كان المشروع يشمل سقفاً مستعاراً من الجبس بورد أو تقتصر الأعمال على الدهان واللياسة. وتُعد زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة لازمة، إذ تبلغ تكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وعليها يُبنى تقدير الكميات الفعلية قبل إبرام أي عقد.

أما المعلومات المفيدة للفني فتبدأ بأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بتسليم المفتاح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. وتُسعَّر نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، وتركيب المكيف السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة. ويُنصح بتثبيت هذه الأسعار في العقد مع تحديد البنود بوضوح، حتى تبقى الكميات والمواصفات مطابقة لما اتفق عليه الطرفان.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القزاز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

القزاز بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القزاز

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.