المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي الشعلة، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشعلة في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز الشعلة: 26.3407، 50.0700 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 5٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الشعلة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الأمير متعب، طريق القاعدة أو بالقرب منها.

يبعد مركز الشعلة نحو 11٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الشعلة نحو 35 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ما الذي يُفحص أولاً في حي الشعلة بالدمام؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 26.3407 شمالاً و50.0700 شرقاً، على بعد نحو 9.1 كم من مركز الدمام، وارتفاعه عن سطح البحر 35 متراً، ويبعد نحو 11.9 كم عن ساحل البحر. هذا يعني أن أول ما يحتاج الفني إلى فحصه هو أساس البناء ومنسوب الأرض قبل بدء أي عمل، وأن الرطوبة القادمة من الساحل تستدعي التحقق من العزل الأرضي والجداري قبل تركيب الدهانات واللياسة. ويُفحص الوصول إلى الموقع كذلك، فالحي يطل على طريق الملك عبدالعزيز وشارع الأمير متعب وطريق القاعدة، وهي محاور تحدد مسار توريد المواد وأوقات دخول الشاحنات، لذا يُحسب ذلك ضمن جدول التسليم.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا تُحسم الكميات والتكاليف الفعلية قبل زيارة الموقع، إذ تبدأ المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وعليها تُبنى الأسعار النهائية للمقاولة. كما تُترك للمعاينة تقديرات الأعمال المتعلقة بالبناء كالملحق أو الاستراحة، إذ تتراوح الأسعار من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع بحسب الأساسات والعزل المطلوبين، وكذلك التشطيب الكامل حتى التسليم الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. أما عدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب والمكيفات فيُحدد بعد الكشف، إذ تتفاوت أسعارها بين 60 و150 ريالاً للنقطة الكهربائية، و80 إلى 200 ريال لنقطة السباكة، و400 إلى 1,500 ريال للباب، و350 إلى 900 ريال للمكيف.

ما المعلومات المفيدة للفني؟ يُنصح بتحديد نطاق العمل بدقة في العقد قبل البدء، وتوثيق بنود المقاولة العامة أو تسليم المفتاح بوضوح، مع تحديد الأسطح المطلوب تجهيزها من لياسة وسقف جبس بورد مستعار بسعر يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، ودهان داخلي وخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتبليط سيراميك أو بورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. كما يُفضل إدراج بدائل الديكور من خشب أو واجهات أو ورق جدران، وتكلفتها من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع، ضمن الحصر الأولي حتى لا تُضاف لاحقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الشعلة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشعلة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشعلة

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.