تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي السيف، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السيف

يقع مركز حي السيف عند خط العرض 26.3903 وخط الطول 50.2134، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز السيف نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يبدأ تشطيب الفلل في حي السيف بالدمام بفحص الهيكل الإنشائي والمساحات قبل أي عمل ديكوري، لأن الموقع يبعد نحو 12.9 كم عن مركز الدمام، ويقع على مسافة 2 كم من ساحل البحر، وهو ما يستدعي التحقق من حالة الجدران الخارجية والعزل ومدى مقاومتها للرطوبة الساحلية قبل تحديد أي مواد نهائية. كما يُفحص أولاً موضع نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيسها يجب أن يتم قبل اللياسة والدهان والتبليط، ويُحسب على أساس نقطة الإنارة والمخرج كل بمفردها، إذ تتراوح تكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الفعلية، إذ تُقاس المساحات بدقة ويُحدد عدد الأبواب والمكيفات ونوع المواد المطلوبة، ويُستحسن أن تُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. كذلك تُترك لمرحلة المعاينة قرارات السقف المستعار بالجبس بوصفه بديلاً عن السقف الخرساني، إذ يتراوح سعره بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وكذلك قرارات الديكور الجداري بين الخشب والواجهات وورق الجدران، وما إذا كانت الفلل تحتاج إلى بناء ملحق أو استراحة، فهذا البند يبدأ من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع.

وأخيراً، يحتاج الفني إلى معرفة أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تبدأ من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع. وتشمل الأسعار العامة توريد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب، وتوريد المكيفات السبليت وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السيف

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السيف

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.