الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

دهان الجدران في شقة بالدمام ليس مجرد طبقة لون؛ فالمدينة قريبة من الساحل، إذ تبعد الأحياء نحو 4.3 كم عن ساحل البحر، وتقع على ارتفاع 12 متراً تقريباً عن سطح البحر. هذان العاملان يرفعان من احتمال تأثير الرطوبة والملوحة على الجدران، خصوصاً في الواجهات الخارجية والأماكن القريبة من الحمامات والمطابخ. لذلك يبدأ الفحص عادةً بالرطوبة وسلامة اللياسة قبل أي دهان، لأن الدهان فوق سطح متأثر بالرطوبة يتقشر بسرعة مهما كانت جودته.

في الدمام، تتطلب الدهانات الداخلية والخارجية للشقق أن يُجهَّز السطح أولاً: تُزال الأجزاء المتقشرة، وتُعالج الشروخ، ويُطبَّق المعجون، ثم يأتي الدهان. تُقاس الكلفة عادةً بالمتر المربع، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح كلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. إذا كان السطح يحتاج لياسة قبل الدهان، فاطلب فصل البندين في عرض السعر حتى تعرف كلفة كل منهما.

قبل زيارة الفني، جهّز مساحة الجدران تقريباً بالمتر المربع، واحصر عدد الأبواب والنوافذ ونقاط الكهرباء التي قد تتأثر بالعمل، وصوّر الجدران من عدة زوايا، خاصةً الأجزاء المتضررة. واسأل عن تحضير السطح وعدد الطبقات، وهل تُحتسب زيارة المعاينة وحصر الكميات ضمن العرض أم تُدفع منفصلة (من 150 إلى 400 ريال للزيارة)، وعن مدة العمل ومدى تضمين المعجون ضمن السعر.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدمام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدمام بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الدمام

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.