اللياسة والمليص للشقق في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ما الذي يجعل سعر لياسة شقة في الدمام يختلف من مقاول إلى آخر، وهل يمكن معرفة الكلفة قبل أن تبدأ الأعمال؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات في الدمام هذا السؤال قبل أن يقرروا تنفيذ اللياسة والمليص، والجواب يبدأ من الحقيقة الأساسية أن اللياسة الداخلية والخارجية تُحسب بالمتر المربع، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح دهان الجدران داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. وهذا يعني أن الفارق بين عرضين قد لا يكون في السعر وحده، بل في ما يُدرج من أعمال التجهيز والمعجون ضمن البند نفسه، لذلك يُستحسن طلب تفصيل كل بند بوضوح قبل الموافقة.

أما خطوات الفحص قبل الاتفاق على الأعمال، فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. يقوم الفاحص بقياس مساحة الجدران والأسقف المراد لياستها أو دهانها، ويتحقق من حالة الأسطح، ويرصد الأماكن التي تحتاج إلى معالجة قبل اللياسة، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة التي قد تتأثر بالعمل. كما يُنصح بالتأكد من أن العرض المقدم يذكر المساحات المحسوبة فعلياً، وأن يكون الاتفاق مكتوباً ومرتبطاً بالمخطط وبنود العقد، فإذا ظهرت حاجة إلى أعمال إضافية مثل تبليط أو سقف جبس بورد، فيُحسب كل بند على حدة بسعره المعلن.

قبل زيارة فريق المعاينة، يُفضّل أن يجهّز العميل المخطط المعماري للشقة إن توفر، وقائمة بالغرف والمساحات المراد تنفيذها، وصوراً واضحة للجدران والأسقف في حالتها الحالية، مع تحديد الأعمال المطلوبة بدقة كاللياسة الداخلية فقط أو مع الدهان أو مع تبليط الأرضيات. كما ينفع تدوين أي مشكلات ظاهرة، كتشققات أو رطوبة أو تسربات، ليأخذها الفاحص في الاعتبار عند إعداد تقدير الكميات. وبهذا يخرج العميل بصورة واضحة عن الكلفة المتوقعة، ويتمكن من مقارنة العروض على أساس متكافئ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في الدمام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الدمام

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.