اللياسة والمليص متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في اللياسة والمليص

يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

الرطوبة الملحية تُعدّ من أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات الدمام، وتظهر غالباً على شكل بقع وتقشّر في اللياسة الداخلية والخارجية، وانتفاخ في طبقات الدهان، وتكوّن أملاح بيضاء على الجدران السفلية. وبسبب قرب المدينة من ساحل البحر بمسافة تقارب 4.3 كم، وارتفاعها عن سطح البحر بنحو 12 م، فإن الرطوبة المحملة بالأملاح تصل إلى الجدران بسهولة، ولذلك تكون معاينة مصدر الرطوبة قبل إعادة اللياسة خطوة لا تُغفل، لأن تغطية السطح دون معالجة السبب تعني غالباً تكرار المشكلة بعد أشهر قليلة.

وهنا تتغيّر طريقة التعامل مع المكان، إذ يحتاج الأمر في الغالب إلى إزالة اللياسة المتضررة حتى الوصول إلى طبقة سليمة، ثم تجهيز السطح ومعالجته قبل إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار، مع اختيار مواد وطلاءات تتحمل الأملاح والرطوبة. كما أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تُقدَّر في الدمام ضمن نطاق يبدأ من 15 ريالاً وينتهي عند 35 ريالاً للمتر المربع، بحسب الحالة الفعلية للجدار ونوع المعالجة المطلوبة، ويمكن أن يسبقها حصر الكميات بالموقع بزيارة معاينة تكلفتها تبدأ من 150 ريالاً.

ويُسأل عادةً قبل الزيارة عن موقع التلف ومدى امتداده، وهل يظهر على الجدران الخارجية أم الداخلية أم كليهما، وهل سبق تنفيذ دهان أو لياسة في المكان، ومتى بدأت البقع في الظهور. كما يُستحسن تحديد هل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم معالجة جزئية لمساحة محددة، لأن ذلك يحدد نطاق العمل وطريقة التسعير. وإن كانت هناك أعمال مرافقة مثل تأسيس نقاط كهرباء أو سباكة فيُذكر ذلك منذ البداية حتى تُحسب ضمن الزيارة.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدمام

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.