اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدمام؟

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ابدأ معاينة أي فندق أو شقة مفروشة في الدمام بالتحقق من حالة اللياسة الداخلية والخارجية، لأن البؤج والأوتار هي أول ما يكشف الرطوبة والتشققات، وتُحسب تكلفتها عادةً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. يلي ذلك فحص الدهانات وتجهيز السطح بالمعجون، وهي بند يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. ثم تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُقدَّر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيُعرف من خلالها حجم أي تأسيس جديد قبل بدء التشطيب. وتكتسب هذه الفحوصات أهمية إضافية لأن المكان يقع على ارتفاع 12 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 4.3 كم من ساحل البحر، وهو ما يستدعي التدقيق في آثار الرطوبة على الجدران والأسقف.

لا تُحسم بالفحص الأولي عناصر تحتاج إلى معاينة دقيقة في الموقع، مثل تحديد الحاجة إلى مكيفات سبليت جديدة وتقدير مواضع تركيبها، وتقييم الأبواب الخشبية أو الألمنيوم ومدى صلاحيتها، وتحديد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران. كما يُترك لمعاينة الموقع تحديد نوع التبليط المناسب من السيراميك أو البورسلان، وما إذا كانت الحالة تستدعي بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل. وتكون تكلفة المعاينة وحصر الكميات نفسها بين 150 و400 ريال للزيارة، ويُنصح بجعلها خطوة سابقة لأي تسعير نهائي.

للفني المنفذ، يُفضَّل أن يُعدّ قائمة الكميات مقسمة بين اللياسة والدهان والكهرباء والسباكة قبل الزيارة، وأن يوثق كل بند بمقاس دقيق بالمتر المربع أو بعدد النقاط والأبواب. ويجب الاتفاق مسبقاً على ما إذا كان التشطيب يتم وفق بنود العقد والمخطط حتى التسليم، أو يقتصر على بنود محددة، فالتسليم المفتاحي يُسعَّر بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع في المقاولات العامة، بينما يُسعَّر التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وينبغي توضيح هذه الفروق للعميل من البداية لتفادي الخلاف على النطاق لاحقاً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدمام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.