اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الدمام؟

ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

في الدمام تتكرر مشكلة الرطوبة الصاعدة والملوحة في الجدران والأرضيات، خاصة في الأدوار الأرضية والمباني القريبة من الساحل، وهي ما يدفع كثيراً من الملاك إلى البحث عن اللياسة والمليص بعد أن تبدأ الأملاح بالظهور على الدهان وتتقشر الطبقات. ولأن المدينة تقع على ارتفاع نحو 12 متراً عن سطح البحر وعلى بعد نحو 4.3 كم من الساحل، فإن الرطوبة تبقى حاضرة في الهواء والمباني معاً، لذلك لا تكفي المعالجة السطحية وحدها، بل يجب تجهيز السطح بشكل صحيح قبل اللياسة، وتحديد مصدر الرطوبة إن وجد، ثم اختيار مواد اللياسة والدهان المناسبة للبيئة الملحية. وتبدأ الكلفة عادة بتحديد نطاق العمل بدقة، فلياسة الجدران الداخلية والخارجية تتراوح من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، والدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع.

تتغير طريقة التعامل مع المشروع بحسب طبيعة المكان، فالمباني في الدمام كثيراً ما تحتاج إلى تكامل بين اللياسة والتشطيب الكامل، إذ قد يحتاج المالك إلى تبليط سيراميك أو بورسلان بالغراء والترويب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، أو إلى سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريال للمتر المربع. كما أن الكثير من الأعمال تتطلب تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل اللياسة، وتتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذا ما يجعل التنسيق بين الأعمال خطوة أساسية لتجنب الهدم وإعادة العمل. أما المشاريع الأكبر فيمكن أن تُنفذ كتسليم مفتاح ضمن مقاولات عامة تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، أو كتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن تجهيز صور واضحة للجدران والأرضيات، وتحديد المساحات التقريبية للأعمال المطلوبة، وإبلاغ الفريق بوجود بقع رطوبة أو تشققات أو أملاح ظاهرة إن وُجدت. ويُسأل عادة عن نوع البناء ودور المبنى، وهل توجد أعمال تأسيس قائمة لم تُستكمل، وهل المطلوب لياسة فقط أم دهان وتبليط وأعمال أخرى. كما يُنصح بالسؤال عن كيفية حصر الكميات، وهل تشمل المعاينة في الموقع رسوماً تُحسب بشكل منفصل، إذ تتراوح المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهو ما يساعد على وضع تصور دقيق للتكلفة قبل بدء العمل.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدمام

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.