اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تعرف كيف تميّز اللياسة الجيدة قبل أن يُغطّى الجدار بالدهان؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الدمام، خصوصاً من يشتري بيتاً جاهزاً أو يستلم شقة من مقاول قبل الانتهاء من أعمال التشطيب. الجواب يبدأ بالفحص البصري والعملي للسطح، ولا يحتاج إلى خبرة طويلة إذا عرف المالك ما يبحث عنه.

يُفحص الجدار أولاً بالنظر إلى استواء الطبقة تحت ضوء جانبي، فالتموجات والبروزات تظهر بوضوح عندما يسقط الضوء بزاوية منخفضة. بعد ذلك يُطرق السطح بقبضة اليد في عدة مواضع، فالصوت المجوّف يدل على أن اللياسة لم تلتصق جيداً بالبلوك أو الخرسانة وقد تنفصل مستقبلاً. كما تُفحص الزوايا والأركان ووصلات الأبواب والنوافذ، لأنها المواضع الأكثر عرضة للتشقق. ويُراجع المالك كذلك سماكة الطبقة في المواضع الظاهرة إن أمكن، والتأكد من أن الأوتار والبؤج قد أُزيلت بعد الجبر حتى لا تبقى نتوءات تظهر تحت الدهان.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا مع تحديد الجدران المطلوب لياستها من الداخل والخارج، ويدوّن ملاحظاته على البنود الواردة في العقد أو عرض السعر، مثل ما إذا كانت اللياسة داخلية أم خارجية وكيفية حساب المساحة. ويحسن أن يحضّر صوراً للجدران قبل التسليم لمقارنتها لاحقاً، وأن يطلب حصر الكميات بالموقع إذا لم يكن قد تم، فذلك يساعد على فهم التكلفة بدقة. وفي مدينة ترتفع فيها الرطوبة قرب الساحل مثل الدمام، يُستحسن السؤال عن الطبقات الواقية والمواد المستخدمة قبل بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الدمام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدمام

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.