اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الدمام: السياق المحلي

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ما الذي يجب أن أتحقق منه في لياسة الجدران ومليصها بمدينة الدمام قبل أن أبدأ بأي تشطيب جديد؟ يتساءل كثير من أصحاب العقارات هنا عن ذلك، خاصة بعد سنوات من الاستعمال. الجواب يبدأ بفحص وقائي دوري يكشف العيوب مبكراً قبل أن تتسع، فالطبقة الخارجية من اللياسة والمليص تتعرض للحرارة والرطوبة والتملح، ويصعب إصلاح الضرر إذا تُرك طويلاً.

يبدأ الفحص بمعاينة شاملة للواجهات والجدران الداخلية، وتُحصر فيها الكميات والمساحات المتأثرة بدقة. وتشمل الخطوات النظر إلى الشقوق والانتفاخات والأجزاء المتقشرة، والنقر على السطح للتأكد من تجاوف اللياسة عن الأساس، ثم فحص مواضع البؤج والأوتار التي تُنفّذ بها اللياسة الداخلية والخارجية، وتحديد المناطق التي تحتاج إلى إعادة لياسة أو إلى معالجة موضعية. كما يُفحص محيط النوافذ والأبواب ونقاط المياه، لأن التسرب هناك غالباً ما يظهر على شكل بقع وتقشير. ويمكن أن تكون المعاينة نفسها مدفوعة الأجر بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وتشمل حصر الكميات بالموقع.

وعند تقدير تكلفة الإصلاح، يُنصح بالاطلاع على الأسعار المرجعية: اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. ويبقى المبلغ النهائي مرتبطاً بحجم المساحة المتضررة ونوع العمل المطلوب.

ليُكتمل الفحص في الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى أو صوراً واضحة للجدران المتأثرة، وأن يدوّن تاريخ آخر عملية دهان أو لياسة، وأن يحدد الأماكن التي لاحظ فيها الرطوبة أو التسرب. كما يُفضل أن يوفّر وصولاً إلى الغرف جميعها، وأن يذكر أي تغييرات أُجريت على المبنى مؤخراً، لأن ذلك يساعد الفني على تقدير الكميات بدقة وتحديد الحلول المناسبة للجو الساحلي في المنطقة.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدمام

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

الدمام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.