اللياسة والمليص قبل الصيف والمطر في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

صاحب العقار في الدمام كان يخطط لتجديد واجهة بيته وتشطيب الطابق العلوي قبل حلول الصيف. تأخر في اتخاذ القرار حتى بدأت أولى الأمطار، فتبيّن له أن الجدران المكشوفة تحتاج إلى معالجة قبل أي دهان أو ديكور. حينها أدرك أن الترتيب الصحيح للأعمال هو ما يحدد نجاح المشروع أو فشله.

تعني حقائق المكان لحالة هذا الصاحب أن المدينة تقع على ارتفاع 12 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 4.3 كم من الساحل، وهو ما يجعل الرطوبة عاملاً حاضراً في معظم أيام السنة. لذلك تصبح أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، التي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، خطوة أساسية قبل الدهان، إذ يتراوح سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. ويرتبط بذلك تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن كل نقطة كهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، وكل نقطة سباكة بين 80 و200 ريال، ومن الأوفر تنفيذها مبكراً. كما يمكن النظر إلى تركيب المكيفات السبليت، التي تتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، ضمن الخطة نفسها حتى لا تُفسد التمديدات ما أُنجز.

ولتجنب تكرار الأخطاء، يبدأ صاحب العقار بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح بين 150 و400 ريال، ثم يحدد بنود العمل في عقد واضح يربط الدفعات بمراحل الإنجاز. بعد ذلك ينفذ التأسيس الكهربائي والسباكي، ثم اللياسة، ثم تركيب الأبواب والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ثم السقف الجبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأخيراً الدهان والديكور. وبهذا التسلسل تتكامل الأعمال، ويصل المشروع إلى التسليم وفق المخطط دون إعادة عمل مكلفة.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الدمام

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الدمام بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدمام

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.