اللياسة والمليص للفلل في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في اللياسة والمليص

يبعد مركز الدمام نحو 4٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الدمام نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع الدمام على الساحل الشرقي للمملكة العربية السعودية، ويبعد مركز المدينة عن ساحل البحر نحو 4.3 كم، وترتفع أرضها عن سطح البحر بنحو 12 متراً. هذه الطبيعة تجعل الرطوبة الساحلية عاملاً حاضراً في معظم المشاريع السكنية بالمدينة، سواء في الفلل القديمة أو الحديثة. ولذلك يبدأ اختيار مواد اللياسة والمليص للفلل في الدمام بفهم هذا الواقع، إذ إن القرب من البحر يعني تعرض الجدران للأملاح والرطوبة المحمولة في الهواء، وهو ما يؤثر على عمر الطبقة الخارجية ومظهرها إن لم تُراعَ عند التنفيذ.

ينعكس هذا القرب من الساحل ونوع المناخ على طريقة تجهيز السطوح في الخدمة نفسها. فعند تنفيذ اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، تكون تكلفة المتر المربع الواحد بين 15 و35 ريالاً، ويرتبط اختيار المستوى المناسب بطبيعة الجدار وحالته. كما أن أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وهي مرحلة لا تُختصر لأنها تحدد جودة النتيجة النهائية. وإذا كان المشروع يشمل سقفاً مستعاراً، فإن سقف الجبس بورد بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب كمياته بعد معاينة الموقع.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار فأولها البدء في اللياسة قبل التأكد من جفاف الأعمال الكهربائية والسباكة، فكثيراً ما تُكسر الطبقات لاحقاً من أجل نقطة إنارة أو خط صرف لم يكن محسوباً. وثانيها الاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون معاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تكلف الزيارة الواحدة بين 150 و400 ريال، لكنها توفر على المالك فروقاً كبيرة لاحقاً. وثالثها إغفال تحديد بنود التشطيب في العقد؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يُحسب عادة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأي بند غير مكتوب يصبح موضع خلاف عند الاستلام.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدمام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الدمام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الدمام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الدمام

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.