تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي قصر الخليج، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز قصر الخليج في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز قصر الخليج: 26.3645، 50.1337 — أي نحو 7٫7 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز قصر الخليج عن سطح البحر قرابة 44 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز قصر الخليج إلى ساحل البحر قرابة 7٫5 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف قصر الخليج: طريق الأمير محمد بن فهد، طريق الملك عبدالعزيز، شارع الأمير متعب.

يبدأ الفحص في شقق حي قصر الخليج بالمعاينة الشاملة للمكان قبل أي قرار بالتنفيذ، فالحي يقع عند الإحداثيات 26.3645 شمالاً و50.1337 شرقاً، على بعد نحو 7.7 كم من مركز الدمام، وارتفاعه عن سطح البحر 44 متراً، كما يبعد عن ساحل البحر نحو 7.5 كم. هذه المعطيات تستدعي التحقق أولاً من حالة الرطوبة والعزل في الجدران والأرضيات، لأن القرب من الساحل يرفع احتمال تأثر الأسطح الخارجية والمحاور المعرضة للهواء المحمل بالملح. وينبغي أن يُفحص كذلك اتجاه الواجهات المطلة على طريق الأمير محمد بن فهد وطريق الملك عبدالعزيز وشارع الأمير متعب، إذ تعكس حركتها المرورية الكثيفة اعتبارات تتعلق بالضوضاء وبإحكام النوافذ والأبواب الخارجية. أما نقاط الكهرباء والسباكة فتُراجع في المرحلة الأولى قبل إغلاق الجدران، لأن تعديلها لاحقاً يكلف أكثر.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الحكم عليه من المكتب، مثل حالة الهياكل الخرسانية وسلامة اللياسة القائمة وأماكن التسرب المحتملة، وكذلك التوزيع الدقيق للمكيفات السبليت وموقع الوحدات الخارجية. كما تُحدَّد على الطبيعة المساحات التي تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور، لأن القرار يعتمد على ارتفاع الأسقف وطبيعة الإضاءة في كل غرفة، وعلى ما إذا كان المالك يفضل بديل الخشب أو ورق الجدران أو الواجهات. ويُحسب عدد الأبواب من الخشب أو الألمنيوم بعد الكشف على الفتحات الفعلية. ولا تُحدد أسعار البنود إلا بعد حصر الكميات، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع يكلفان بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق أي عرض مالي مفصل.

من المفيد للفني أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة بين 15 و35 ريالاً، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وتكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والمكيف السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة. ويُنصح بتثبيت هذه الأرقام في العقد مع تحديد بنود الأعمال بوضوح، حتى لا تتغير الكميات أو المواصفات أثناء التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في قصر الخليج

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — قصر الخليج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في قصر الخليج

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.