الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ظهران الجنوب

يرتفع مركز ظهران الجنوب نحو 2445 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في ظهران الجنوب تبدأ غالباً من مشكلة واحدة متكررة في هذا النوع من العقار: تقشّر الدهان وظهور البقع الرطبة في الواجهات والجدران المطلة على الخارج، خصوصاً بعد تعاقب فترات الجفاف والأمطار. ولذلك لا يكفي في هذه الحالة أن يُطلى السطح بطبقة جديدة، بل يجب أولاً معالجة أسباب الرطوبة، ثم تجهيز الجدار بالمعجون واللياسة المناسبة قبل بدء الدهان. ويمكن أن تُضاف هنا تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وهي من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تُحسب منفصلة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

تختلف طريقة التعامل مع هذه المشكلة في ظهران الجنوب، إذ ترتفع المنطقة عن سطح البحر بنحو 2445 متراً، وهو ما يعني تبايناً واضحاً في درجات الحرارة بين النهار والليل، وتعرّض الواجهات لتقلبات تؤثر في تمدد المواد وانكماشها. لذلك يُفضَّل اختيار أنواع دهان خارجي تتحمل هذا التباين، مع مراعاة أن تكون الواجهات مهيأة بشكل جيد قبل الطلاء. كما أن أي تعديل في الداخل، مثل تركيب أبواب جديدة أو إضافة نقاط كهرباء وسباكة، يحتاج إلى التخطيط له قبل الدهان، حتى لا تتأثر الجدران المدهونة بأعمال لاحقة. وإذا كان المشروع يشمل أعمالاً أوسع، فيمكن الاستعانة بتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، من المهم أن يسأل صاحب العقار عن حالة الرطوبة في الجدران، ومصدرها إن وُجد، وعن نوع الأسطح الموجودة، سواء كانت لياسة أو جبساً أو سيراميكاً، لأن ذلك يحدد طريقة التجهيز. كما يُستحسن تحديد عدد الغرف والمساحات المراد دهانها، والنظر في وجود سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور مثل الواجهات أو ورق الجدران. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، حتى يصل العميل إلى عرض سعر واضح ومفصل يبيّن بنود العمل والكميات قبل بدء التنفيذ.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ظهران الجنوب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في ظهران الجنوب

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.