الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ظهران الجنوب في الدهانات الداخلية والخارجية

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في أحد أيام الصيف، جلس صاحب شقق مفروشة ينظر إلى جدران عقاره القديم، وقد بهتت ألوانها وتقشرت أطرافها بفعل الرطوبة والتعب. كان يتخيل نزلاءه يدخلون بخطوات مرتاحة، ويشعرون منذ اللحظة الأولى بأن المكان مرتب ونظيف. غير أن السؤال الذي شغله لم يكن عن الألوان وحدها، بل عن الطريقة الصحيحة لتجديد المكان دون أن يتعطل النشاط أو تتضخم الكلفة.

تحمل ظهران الجنوب خصوصية واضحة لمن يفكر في التشطيب والدهان. فارتفاعها عن سطح البحر يقارب 2445 متراً، وهو ما ينعكس على طبيعة المناخ وتقلباته، ويجعل تجهيز الأسطح قبل الدهان وتحديد نوع المعجون واللياسة أمراً لا يقبل الاستعجال. كما أن تكلفة الدهان الداخلي والخارجي تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي أرقام تساعد صاحب العقار على رسم ميزانية واقعية قبل بدء العمل. ولأن الشقق المفروشة تتطلب إعادة نظر في الكهرباء والسباكة والأبواب مع الدهان، فإن تكلفة نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، تجعل من المهم حصر هذه البنود منذ البداية.

ولتحويل هذه الحقائق إلى خطة عملية، يبدأ صاحب العقار بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، فيخرج بصورة دقيقة لما يحتاجه كل جدار وكل غرفة. ثم يحدد بوضوح ما يريد إنجازه من أعمال الدهان والتبليط والسقف المستعار، ويتفق على بنود التسليم مكتوبة في العقد. وأخيراً يتابع التنفيذ مرحلة بمرحلة، ويتأكد من انتهاء التجهيز قبل وضع الطبقة النهائية من الدهان، فيحصل على مكان جديد يليق بضيوفه ويحافظ على قيمة عقاره لسنوات.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

ظهران الجنوب بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة ظهران الجنوب

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.