اللياسة والمليص للشقق في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ظهران الجنوب في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

كان صاحب العقار يقف كل مساء أمام شقته في ظهران الجنوب يتأمل الجدران التي بدأت تظهر عليها آثار الزمن، وكان يسأل نفسه: هل تكفي اللياسة وحدها لإعادة الروح إلى المكان، أم أن هناك أعمالاً أخرى تحتاج إلى التفكير فيها معاً؟ لم يكن يعرف الإجابة، فقد اعتاد أن يرى الأسعار متفرقة بين الأعمال، ولم يكن يدرك كيف تتداخل البنود في مشروع واحد.

تحمل هذه المدينة الجبلية طابعاً خاصاً يجب أن يؤخذ في الحسبان قبل أي قرار. فالمكان يقع على ارتفاع 2445 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الطقس والرطوبة وتقلبات الحرارة بين النهار والليل تختلف عن المدن الساحلية أو السهلية. لذلك تصبح جودة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار أمراً جوهرياً، إذ تتراوح تكلفتها عادة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويتأثر ثمنها النهائي بحجم المساحة وحالة الجدران الحالية. كما أن أعمال الدهان، وهي من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى تجهيز سطح جيد ومعجون متقن حتى تبقى الألوان متماسكة مع تغير الأجواء.

أما إذا كان المشروع يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وقد تصل المقاولات العامة بتسليم المفتاح إلى ما بين 900 و2500 ريال للمتر المربع بحسب نطاق العمل. لذلك ينبغي أن يحدد صاحب العقار قبل البدء ما يريده بالضبط من أعمال الكهرباء والسباكة والأبواب والتبليط والسقف المستعار، فكل بند له تسعيره المستقل، ومن الحكمة أن تُحصر الكميات بدقة أولاً.

ولتبدأ الخطوات بشكل منظم، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم حدّد الأولويات بين الكهرباء والسباكة والجدران. بعد ذلك اطلب عروض أسعار مفصلة لكل بند، وتأكد من أن العقد يوضح نطاق التسليم ومواصفات المواد. وأخيراً تابع سير العمل مرحلة بمرحلة، واحرص على استلام كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فبهذا تضمن أن يخرج المكان في ظهران الجنوب بالصورة التي تليق بك.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ظهران الجنوب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في ظهران الجنوب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في ظهران الجنوب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من ظهران الجنوب

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.