اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في ظهران الجنوب؟

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

في ظهران الجنوب، حيث يرتفع الموقع نحو 2445 متراً عن سطح البحر، تبدأ قائمة التحقق في المكاتب والمجمعات التجارية بفحص الأسطح والجدران قبل أي عمل تشطيبي، لأن اللياسة والدهان لا يُعتمد عليهما إلا بعد التأكد من سلامة الطبقات الأساسية. ويُفحص أولاً نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ تكلّف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً ما بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة ما بين 80 و200 ريال، ولذلك يُحسم عددها ومواضعها قبل إغلاق الجدران. كما يُفحص تكييف الهواء المركّب، فالمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح سعره بين 350 و900 ريال للوحدة، ومن المفيد التحقق من مواضع الفتحات قبل بدء اللياسة النهائية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على حالة الأبواب والواجهات والسقوف المستعارة، إذ تتفاوت أسعار الباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 400 و1500 ريال للباب، ويتراوح سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف ذلك على الارتفاع وطبيعة المساحة. ويُترك للمعاينة كذلك تحديد حاجة المكان إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وهو ما يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، إضافة إلى أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران التي تبدأ من 30 ريالاً للمتر المربع.

وللفني، تُعد معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة الأولى خطوة أساسية، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وعليه أن يحدد بدقة المساحات المطلوب لياسة بؤجها وأوتارها داخلياً وخارجياً بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن يحسب الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وعند الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، يتراوح السعر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ظهران الجنوب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في ظهران الجنوب

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — ظهران الجنوب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من ظهران الجنوب

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.