اللياسة والمليص للشقق في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الظهران: السياق المحلي

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

اللياسة والمليص في الظهران من الأعمال التي تبدأ فحصها قبل أي تشطيب آخر، لأن جودة الجدران والأسقف تحدد ما سيُضاف بعدها من دهان وتبليط وديكور. أول ما يُفحص هو سطح الجدران الداخلية والخارجية: هل توجد تشققات أو تفتت أو بروز في البؤج والأوتار، لأن اللياسة الداخلية تُقدَّر بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والخارجية تُحسب بالمساحة نفسها تقريباً، فكلما كان السطح أسوأ زادت ساعات التجهيز. ثانياً تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومن المهم التأكد من أن التأسيس مكتمل حتى لا تُكسر اللياسة بعد تجهيزها. ثالثاً تُفحص الأبواب ومكان تركيبها، فسعر الباب توريداً وتركيباً يتراوح بين 400 و1,500 ريال، والاختيار بين الخشب والألمنيوم يؤثر في القياس وطريقة التثبيت.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ الحالة الدقيقة لكل جدار، وهل يحتاج الأمر إلى إزالة لياسة قديمة أو معالجة رطوبة أو تسوية زوايا، فهذه التفاصيل لا تظهر إلا بالنظر المباشر. كما تُترك لها مسارات مكيفات السبليت الموجودة ومدى الحاجة إلى إعادة توجيه النحاس والقاطع، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بين 350 و900 ريال للوحدة. ويُحدد الفني في المعاينة أيضاً الكميات الفعلية، ويمكن أن تُحسب زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي زيارة تفيد في تحديد نطاق العمل قبل الاتفاق على أي بند.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن الظهران تقع على ارتفاع 16 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 5.9 كم من ساحل البحر، وهو ما يستدعي الانتباه إلى حالة الأسطح الخارجية والمواد المستخدمة فيها عند تجهيز اللياسة الخارجية. ويُنصح بمراجعة بنود العقد والمخطط قبل البدء، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والتفاصيل التي لم تُكتب في العقد قد تغيّر السعر النهائي. ومن الضروري توثيق كل نقطة كهرباء وسباكة وكل باب بالقياس قبل بدء العمل، حتى يكون الحساب واضحاً لكل من العميل والفني.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الظهران

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.