اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الظهران في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

تقع الظهران في المنطقة الشرقية، وتبعد عن ساحل البحر نحو 5.9 كيلومتر، وترتفع عن سطح البحر بنحو 16 متراً. هذه الطبيعة المنبسطة القريبة من البحر تجعل الرطوبة عاملاً حاضراً في المباني، لذلك يبدأ عمل اللياسة والمليص عندنا بمعاينة دقيقة تحدد حالة الجدران وما يحتاجه السطح قبل أي طبقة جديدة. ونحن نعمل مع الشركات بعقود سنوية تتيح متابعة الصيانة الدورية للمباني والمكاتب والمستودعات، بحيث تُعالج الشقوق والتقشر في وقت مبكر قبل أن تتسع.

يترتب على هذا الموقع أثر عملي واضح على كل بند من بنود الخدمة. فلياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تُنفذ بعد تجهيز السطح وتنظيفه، وتتراوح تكلفتها من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، وتُحسب على أساس الكميات الفعلية المحصورة في الموقع. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، وهو يحتاج إلى سطح جاف ومعالج قبل الطلاء. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات تُقدَّم بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تحمي العميل من تقديرات غير دقيقة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعاقد أن يطلب لياسة أو دهاناً دون فحص الرطوبة المتسربة من الأساسات أو الجدران الخارجية، فتظهر البقع بعد أيام من التنفيذ ويضطر إلى إعادة العمل. ومن الأخطاء كذلك أن يكتفي بعرض سعر إجمالي دون تحديد البنود وبعقد مكتوب يوضح ما يشمله التشطيب حتى التسليم وما لا يشمله. ومن المهم أيضاً ألا يُهمل صاحب العقار الاتفاق على مواعيد الصيانة الدورية، فالعقد السنوي يتيح له ذلك ويحفظ قيمة المبنى ومظهره على المدى الطويل.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الظهران

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.