اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الظهران؟

يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

تعدّ الرطوبة المرتفعة من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر السكنية بالظهران، إذ يؤدي قرب المدينة من ساحل البحر الذي يبعد نحو 5.9 كم إلى تشبّع الهواء بالملوحة والرطوبة، فتظهر على اللياسة الداخلية والخارجية بقع ونفاطات وتقشّر في الدهان، وقد تتكرر المشكلة في الجدران المجاورة للحمامات والمطابخ. لذلك لا تكفي المعالجة السطحية وحدها، بل تحتاج الواجهات إلى تجهيز سطح سليم قبل اللياسة، مع اختيار مواد تتحمل الرطوبة وتقلّل تسرّب الأملاح إلى الطبقات الظاهرة.

ولأن المدينة تقع على ارتفاع 16 م فوق سطح البحر، فإن طبيعة التصريف ومنسوب المياه في الموقع يؤثران في تحديد مواضع العزل والمعالجة، ويجب مراعاة ذلك عند تنفيذ نقاط السباكة وأعمال الصرف مع التشطيب، حتى لا تتكرر التسربات بعد تسليم العمارة. كما أن تشطيب الأرضيات بالسيراميك أو البورسلان يحتاج إلى تنفيذ دقيق بالغراء والترويب، لتفادي انتقال الرطوبة من الأساس إلى الطبقة الظاهرة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن نوع العقار وعدد الوحدات ومساحتها، وعن البنود المطلوبة بدقة، سواء كانت لياسة أو دهاناً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق العقد والمخطط، مع معرفة وجود الحمامات والمطابخ والأسقف المستعارة والأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع لتحديد الأعمال الفعلية، والاستفسار عن مصدر الرطوبة إن كانت ظاهرة، حتى تكون التكلفة مبنية على معاينة واضحة لا على تقدير عام.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في الظهران

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الظهران

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الظهران

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.