اللياسة والمليص للدوبلكس في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الظهران في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الظهران عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الظهران إلى ساحل البحر قرابة 5٫9 كم (OpenStreetMap).

هل يكفي أن نلبّس الجدران ونعيد دهانها لنرفع قيمة الدوبلكس في الظهران، أم أن الأمر يحتاج إلى فحص قبل أن نبدأ؟ كثير من أصحاب العقارات في الظهران يسألون هذا السؤال، خصوصاً حين تظهر على الجدران تشققات أو بقع رطوبة أو تفاوت في الاستقامة. الجواب يبدأ بمعرفة حالة السطح الذي ستعمل عليه، لأن اللياسة الداخلية والخارجية تُنفذ بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت الجدران تحتاج إلى إصلاح عميق قبل الدهان، فإن ذلك يرفع الكلفة ويغيّر ترتيب العمل.

تبدأ خطوات الفحص بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران والأسقف والأرضيات، ويقيس المساحات الفعلية لكل بند، ويحدد النقاط التي تحتاج إلى تأسيس كهرباء أو سباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. كما يفحص الفني الأبواب والنوافذ ليعرف هل يكفي تركيب جديد أو إصلاح، وهي حالات تختلف كلفتها من 400 إلى 1,500 ريال للباب. وعند تحديد الاحتياج، يُعرض على العميل نطاق العمل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن وُجد، وأن يدوّن الأعمال التي يريدها من تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور مثل الواجهات وورق الجدران وبدائل الخشب بين 30 و100 ريال للمتر المربع. كما ينبغي أن يحدد الميزانية التقريبية وأن يحدد هل يحتاج إلى تكييف سبليت، وتوريده وتركيبه بالنحاس والقاطع يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة. وإذا كان المشروع يشمل تسليم مفتاح، فإن نطاقه الكامل يُحسب بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وبهذا يخرج العميل بصورة واضحة تساعد الفني على تقديم تقدير دقيق لمشروعه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الظهران فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الظهران

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الظهران

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.