اللياسة والمليص للاستراحات والمزارع في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهران

ارتفاع مركز الظهران عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الظهران إلى ساحل البحر قرابة 5٫9 كم (OpenStreetMap).

في الظهران، ومع قرب الموقع من ساحل البحر بمسافة تقارب 5.9 كم وارتفاع يبلغ نحو 16 م عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول لأي استراحة أو مزرعة بالرطوبة والتهوية، لأن هذه العوامل تظهر آثارها سريعاً على اللياسة والدهانات الخارجية. لذلك يُفحص أولاً وجود رطوبة صاعدة في الجدران السفلية، وحالة العزل تحت الأساسات أو في الأسطح، ومدى ملاءمة التهوية للمساحات المغلقة. هذه النقاط تُحدد مسار العمل كله، لأن معالجة الرطوبة قبل اللياسة أو الدهان توفر إعادة عمل لاحقة، كما أن فحص نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة قبل التشطيب يمنع فتح الجدران مرة أخرى.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من المكالمات أو الصور، مثل حالة الأساسات الفعلية، واستواء الأرضيات، وعدد الأبواب والنوافذ ومقاساتها، وكميات السيراميك أو البورسلان المطلوبة مع الهدر المتوقع، وما إذا كانت الجدران تحتاج إلى تأهيل قبل اللياسة الداخلية أو الخارجية. كما تُحدد في المعاينة الجهة التي تتولى توريد المكيفات السبليت وتركيبها بالنحاس والقاطع، لأن موقعها وعدد وحداتها يؤثران على تأسيس الكهرباء. ويُفضل أن تُحصر هذه الأمور بدقة، إذ تُحتسب رسوم المعاينة وحصر الكميات بحسب الزيارة، وتتراوح عادةً بين 150 و400 ريال.

وللفني، من المفيد أن يتأكد من أن نطاق العمل مكتوب بوضوح في العقد والمخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يختلف في تفاصيله عن المقاولات العامة تسليم المفتاح. وتتراوح أسعار الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتسجيل عدد نقاط الكهرباء والسباكة في كشف منفصل، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، لتسهيل مقارنة العروض وتجنب الخلاف لاحقاً.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الظهران

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.