اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الظهران

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل تتساءل صاحبة البيت في الظهران عن الفرق بين اللياسة الداخلية والخارجية، وهل تكفي لياسة واحدة لتجديد الجدران المتضررة من الرطوبة؟ الجواب يبدأ من نوع العمل ومساحته، فاللياسة الداخلية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يختلف سعر اللياسة الخارجية ضمن المدى نفسه بحسب حالة الجدار وما يحتاجه من تجهيز. أما الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيبدأ من 8 ريال للمتر المربع ويصل إلى 25 ريالاً. وإذا أردت تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فالمدى المعلن بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل المقارنة بين العروض ضرورية قبل التوقيع.

يبدأ فحص الجدران في الظهران بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تكلف من 150 إلى 400 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران بحثاً عن تشققات أو انتفاخات في اللياسة القديمة، ويتحقق من أثر الرطوبة عند الأركان والقواعد، ويقيس المساحات الفعلية لكل جدار ليحسب الكميات بدقة. كما يراجع مواضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي إزالة للطبقات القديمة، لأن تكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال للتغذية والصرف، وتعديلها بعد اللياسة يرفع التكلفة. ويُنصح بتدوين كل ملاحظة مع صور للمواضع المتضررة كي تُبنى عليها الأسعار.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخططاً مبسطاً للمكان يوضح المساحات والأبواب والنوافذ ومواضع النقاط الحالية، ويحدد البنود التي يريدها في العقد، سواء كانت لياسة فقط أو تشطيباً جزئياً أو تسليماً كاملاً. ينبغي أن يحتفظ بصور حديثة للجدران ومعلومات عن أي تسريب أو رطوبة سابقة، وأن يسأل عن مدة العمل وطريقة احتساب الكميات في العرض المكتوب. هكذا تصبح الزيارة الأولى أساساً واضحاً لعقد عادل ومتوازن في الظهران.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الظهران

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الظهران

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الظهران

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.