اللياسة والمليص قبل الصيف والمطر في الظهران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الظهران؟

يبعد مركز الظهران نحو 5٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الظهران نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في الظهران، حيث تشتد الرطوبة القادمة من الخليج في أشهر الصيف وتتكرر الأمطار في بعض مواسم السنة، يكون أكثر ما يشكو منه أصحاب العقارات هو تقشّر اللياسة وظهور البقع الرطبة وانتفاخ المليص عند الجدران والأرضيات، وهي مشكلة تبدأ غالباً بالتسرب الخفيف للرطوبة من الأسطح والواجهات ثم تتفاقم مع الوقت. ولذلك فإن الحل الصحيح لا يقتصر على إعادة الطلاء أو الترقيع، بل يبدأ بكشف مصدر الرطوبة وإزالة الأجزاء المتضررة، ثم إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار وفق سماكة مناسبة، مع تجهيز السطح قبل أي دهان أو تبليط.

تفرض قربُ المدينة من ساحل البحر، وهو على بعد نحو 5.9 كم، وارتفاعُها عن سطح البحر بنحو 16 متراً، طريقةً مختلفة في التعامل مع الأعمال. فالأملاح والرطوبة المحمولة في الهواء تستدعي اختيار مواد وتجهيزات مناسبة للأجواء الساحلية، والتنسيق بين أعمال السباكة والكهرباء قبل إغلاق الجدران يقلّل من التكسير اللاحق. كما أن البدء بالتشطيب الكامل حتى التسليم، أو الاكتفاء ببنود محددة مثل سقف الجبس بورد أو الدهان الداخلي والخارجي، يحتاج إلى تقييم دقيق لحالة كل جزء من العقار قبل تحديد نطاق العمل.

قبل الزيارة، من المفيد أن تعرف ما الذي سيُسأل عنه لتجهيز الموقع وتحديد الأولويات: مساحة الأسطح المراد لياستها أو تبليطها أو دهانها بالمتر المربع، وعدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية المطلوب تأسيسها أو تعديلها، وما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية، وإن كان هناك مخطط معتمد أو بنود عقد سابقة. ويُنصح بتحديد موعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ تُحسب التكلفة على أساس الكميات الفعلية بعد الكشف، وتتراوح أسعار الأعمال تبعاً لنوعها ونطاقها بين الحدود المعلنة لكل بند.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الظهران

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الظهران

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.