اللياسة والمليص للشقق في ضباء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن ضباء

ارتفاع مركز ضباء عن سطح البحر قرابة 10 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز ضباء إلى ساحل البحر قرابة 0٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تتساءل عن كلفة إعادة لياسة جدران شقتك في ضباء قبل أن تبدأ أي عمل؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خصوصاً مع قرب المنطقة من الساحل، إذ تبعد ضباء نحو 0.2 كم فقط عن ساحل البحر وترتفع 10 أمتار عن سطحه. الكلفة تتحدد بحسب نوع العمل وحجمه، فلياسة الجدران داخلياً أو خارجياً تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بالبؤج والأوتار، والدهان داخلياً أو خارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، بينما يبدأ سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة عادةً بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. خلال المعاينة يفحص الفني حالة الجدران والسطوح، ويحدد المساحات المطلوب لياستها أو دهانها، ويتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة لمعرفة ما إذا كانت تحتاج إلى تعديل. تُحسب نقطة الكهرباء، إنارةً كانت أو مخرجاً، بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة للتغذية أو الصرف بين 80 و200 ريال، ويُراجع الفني ذلك كله مع صاحب العقار قبل إعداد عرض السعر.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن توفر، وأن يحدد المساحات التي يريد لياستها أو دهانها أو تبليطها، وأن يدوّن أي مشكلات ظاهرة مثل التشققات أو الرطوبة أو تسرب المياه. كما يفيد أن يحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان دهاناً عادياً أو ديكوراً بورق جدران أو واجهات، وأن يجهز قائمة بالأبواب المراد تغييرها ونوعها. بهذه التهيئة تكون الزيارة أسرع وأدق، ويصل العميل إلى تقدير واضح للكلفة يتوافق مع احتياجه.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في ضباء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

ضباء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في ضباء

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.