اللياسة والمليص متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في ضباء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في ضباء؟

المسافة من مركز ضباء إلى ساحل البحر قرابة 0٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز ضباء عن سطح البحر قرابة 10 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات ضباء بالرطوبة الناتجة عن قرب المنطقة من ساحل البحر، إذ لا يبعد الساحل سوى نحو 0.2 كم، وهذا يظهر غالباً في اللياسة والدهان على شكل تقشر أو بقع داكنة على الجدران الخارجية والحوائط المطلة على الجهات المعرّضة للهواء المالح. ولأن المكان مرتفع عن سطح البحر بنحو 10 أمتار فقط، فإن الرطوبة تبقى حاضرة في المباني القريبة من الواجهة البحرية، ما يجعل جودة التجهيز تحت اللياسة وفي الأسطح عاملاً حاسماً في عمر التشطيب.

لهذا السبب تختلف طريقة التعامل مع اللياسة والمليص في ضباء عن كثير من المدن الداخلية؛ فالأمر لا يقتصر على إعادة طلاء السطح، بل يتطلب فحص الجدار قبل البدء بمعرفة مصدر الرطوبة، وهل هو تسرب من السطح أو من الأرض أو نتيجة الملح المتراكم. عندها تكفي المتابعة الدورية لمقاول التشطيب في الحالات البسيطة، مثل تشقق سطحي محدود أو اختلاف لون بسيط بعد الدهان، أما إذا ظهرت فقاعات واسعة أو تفتت في المونة أو رطوبة تصعد من الأسفل فالأسلم الاتصال بالفني المختص قبل إكمال أعمال اللياسة أو المليص.

ويُسأل عادة قبل الزيارة عن موقع الجدار ومدى تعرضه للهواء البحري، ومتى ظهرت المشكلة لأول مرة، وهل سبق معالجتها، إضافة إلى نوع اللياسة المستخدمة والمساحة التقريبية المتأثرة. كما يفضّل تحديد ما إذا كان المطلوب معاينة فقط أو حصر كميات أو تنفيذ مباشر، لأن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بنحو 150 إلى 400 ريال للزيارة، وتساعد على تحديد بنود العمل قبل الاتفاق على السعر والتسليم.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — ضباء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من ضباء

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.