اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حفر الباطن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في حفر الباطن؟

ملاحظة الفريق عن حفر الباطن: تضم حفر الباطن 32 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف حفر الباطن: طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فيصل بن عبد العزيز، طريق الأمير سلطان بن عبد العزيز.

ارتفاع مركز حفر الباطن عن سطح البحر قرابة 312 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجعل تكلفة اللياسة في حفر الباطن تختلف من عقار إلى آخر؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات هذا السؤال قبل أن يبدأ أي عمل، والجواب يبدأ من نوع العمل نفسه. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويرتفع السعر أو ينخفض بحسب مساحة الجدران وحالتها الحالية وما يلزم لتجهيزها. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيبدأ من 8 ريالات للمتر المربع ويصل إلى 25 ريالاً، وهو مرتبط مباشرة بجودة السطح قبل الطلاء. وإذا كان العمل يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص في الموقع بمعاينة وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال. يتحقق الفني أولاً من استواء الجدران وسلامتها، ثم يحدد المساحات المطلوب لياستها أو دهانها، ويتأكد من أن نقاط الكهرباء والسباكة موجودة في أماكنها الصحيحة قبل وضع أي طبقة نهائية، لأن التعديل بعد اللياسة أو الدهان يضيف تكلفة إضافية. كما يُفحص السقف إن كان سيُكسى بسقف جبس بورد مستعار، فتُقاس المساحة وتُحدد طبيعة الهيكل والمعجون المطلوب، وتُراجع الأبواب والنوافذ ومدى الحاجة لتركيب جديد. وتُقدَّم بعد ذلك قائمة بالبنود مع أسعار كل بند ليتمكن العميل من مقارنة العرض بالكميات الفعلية.

قبل زيارة المعاينة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العقار إن وُجدت، وقائمة بالأعمال التي يرغب فيها، سواء كانت لياسة أو دهاناً أو تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان أو تركيب مكيفات سبليت أو أبواب خشبية أو ألمنيومية. كذلك يحسن تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتنفيذ، وتصوير الجدران والأسقف وإرفاق الصور مع الطلب، وتوضيح ما إذا كان المطلوب ترميماً لمساحة قائمة أو بناء ملحق جديد أو استراحة، لأن ذلك يغيّر طبيعة البنود المطلوبة وأسعارها.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في حفر الباطن

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

حفر الباطن بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة حفر الباطن

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.