اللياسة والمليص للشقق في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في جازان؟

المسافة من مركز جازان إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز جازان عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في الشقق القديمة في جازان تظهر المشكلة الأكثر شيوعاً في اللياسة على الجدران الداخلية والخارجية، إذ تتقشر الطبقة وتتكوّن فقاعات وتشققات بسبب الرطوبة المتسربة من الجدران والأسطح، وهي مشكلة تتفاقم مع الوقت إن لم تُعالج من جذورها. ولهذا فإن أي عمل لياسة هنا يبدأ بفحص مصادر الرطوبة وإزالة الطبقات المتضررة قبل إعادة التجهيز، وتُقدَّر أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

تؤثر حقائق المكان بشكل مباشر في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فجازان تقع على ارتفاع 7 أمتار عن سطح البحر وعلى بُعد 1.9 كم من ساحل البحر، ما يعني رطوبة جوية مرتفعة وملوحة في الهواء تنعكس على المواد والأسطح. لذلك يُعدّ اختيار المواد المناسبة للبيئة الساحلية جزءاً أساسياً من العمل، كما يحتاج تجهيز السطح والمعجون والدهان إلى عناية خاصة، إذ تتراوح أعمال الدهان داخلياً وخارجياً بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وإذا تطلّب المشروع تجديد الكهرباء أو السباكة أو إضافة أبواب، فإن الأمر يحتاج إلى تنسيق بين هذه البنود قبل بدء اللياسة حتى لا تتضرر الطبقات بعد تنفيذها.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُحدد العميل نطاق العمل بوضوح، وهل يقتصر على اللياسة والدهان أم يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، إذ تتراوح تكلفة التشطيب الكامل بين 300 و800 ريال للمتر المربع. كما يُسأل عن حالة الجدران ووجود رطوبة أو تسرب، وعن نوع الأسطح المطلوب تبليطها أو تركيب سقف جبس بورد عليها. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وذلك للوصول إلى تقدير دقيق قبل بدء التنفيذ.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في جازان

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جازان بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جازان

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.