اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في جازان؟

يبعد مركز جازان نحو 1٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز جازان نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

ملاحظة الفريق عن جازان: تضم جازان 45 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل مالك الشقة المفروشة في جازان عن سبب تقشّر الدهان أو ظهور بقع الرطوبة على الجدران بعد فترة قصيرة من التسليم؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً هنا، فالمدينة تقع على ارتفاع 7 أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد نحو 1.9 كم عن ساحل البحر، وهذا القرب يجعل الهواء محمّلاً بالرطوبة والأملاح خلال معظم أيام السنة. لذلك يصبح اختيار مادة اللياسة والدهان وطريقة تجهيز السطح عاملاً حاسماً في عمر التشطيب، لا تفصيلاً ثانوياً. تتراوح كلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح كلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أما الترميم الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيبدأ من 300 ريال للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص عادةً بمعاينة الجدران والأسقف بالموقع لتحديد المساحات الفعلية ونوع السطح، ثم حصر الكميات المطلوبة من لياسة ومعجون ودهان وأي أعمال تبليط أو تركيب أبواب. تُعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة أولى تُحتسب بين 150 و400 ريال للزيارة، وفيها يُفحص وجود الرطوبة المتصاعدة من الأرضيات، ويُتأكد من استواء الجدران وسلامة اللياسة القديمة قبل إضافة طبقة جديدة. بعد ذلك تُجهّز الأسطح بإزالة المتقشر وإصلاح الشروخ، ثم تُنفّذ أعمال المعجون والدهان أو اللياسة وفق نتائج الفحص. ويُنصح بالتنسيق مع الفني لتحديد نقاط الكهرباء والسباكة قبل الإغلاق النهائي للجدران، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الاستراحة إن وُجد، مع قياسات الغرف والمساحات التقريبية، وصوراً واضحة للجدران والأسقف التي تظهر فيها البقع أو التشققات. كما ينبغي أن يحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان دهاناً فقط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، وأن يحضر نسخة من بنود العقد إن كان هناك عقد سابق مع مقاول آخر. هذه التحضيرات البسيطة تختصر وقت المعاينة، وتتيح تقدير الكلفة بدقة أكبر قبل بدء العمل.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جازان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في جازان

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في جازان

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.