اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جازان في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن جازان: تضم جازان 45 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يبعد مركز جازان نحو 1٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز جازان نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في جازان، كما في أغلب المدن الساحلية، أكثر ما يُشتكى منه في العقارات قبل الشراء أو الاستلام هو تقشّر اللياسة وظهور البقع والمليص على الجدران، وغالباً ما يكون السبب رطوبة متراكمة وتسرّب من الأسطح أو الحمامات لم ينتبه إليها أحد أثناء الفحص السريع. لذلك لا يكفي النظر إلى سلامة الدهان الخارجي؛ بل يجب الانتباه إلى الأماكن القريبة من الأرض والزوايا العلوية وخلف الخزائن.

ويغيّر قرب المدينة من ساحل البحر، الذي يبعد نحو 1.9 كم، طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالهواء المحمّل بالملوحة والرطوبة يزيد من احتمال تآكل المعادن وتلف الدهانات، ولهذا تكون معالجة الرطوبة قبل إعادة اللياسة أو الدهان ضرورية، وليست خطوة شكلية. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر بنحو 7 أمتار لا يعني بالضرورة أن المبنى بعيد عن الرطوبة، فالأمر يعتمد على التهوية وطبيعة الجدران ومدى تعرّضها لمياه الأمطار.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن حالة الأسطح وأماكن التسرب السابقة، وعن نوع اللياسة المستخدمة داخلياً وخارجياً، وهل جرى تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان. كما ينبغي الاستفسار عن البنود المتوقعة للمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وكلفتها التقريبية، وما إذا كان العقد يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق المخطط، لأن ذلك يحدد بوضوح ما الذي سيُدفع وما الذي سيُنجز فعلاً.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جازان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في جازان

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — جازان

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من جازان

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.