اللياسة والمليص للفلل في جازان

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جازان في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز جازان عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز جازان إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

في جازان، تبدأ أول خطوة في أي مشروع لياسة أو مليص بفحص الجدران من الداخل والخارج قبل أي عمل، لأن قرب المدينة من الساحل بمسافة تقارب 1.9 كم يجعل الرطوبة عاملاً يجب أخذه في الحسبان عند تقييم حالة الأسطح. كما أن الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ 7 م يعني أن المبنى في منطقة منخفضة نسبياً، لذا يُنصح بفحص مواضع تجمع الرطوبة مثل الأركان السفلية والمناطق القريبة من الأرضيات، وهي المواضع التي تظهر فيها البقع والتقشر أولاً. ويُفحص بعد ذلك تماسك البياض القديم وأي تشققات، لأن اللياسة الجديدة لا تُعطي نتيجة جيدة فوق سطح غير متماسك.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد الكميات الدقيقة لكل بند، مثل مساحة اللياسة الداخلية والخارجية، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، وعدد الأبواب ومواصفاتها، إضافة إلى تحديد ما إذا كان العمل يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو بنوداً محددة. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تُحسب تكلفتها ضمن الزيارة، وهي من الخطوات التي تمنع الخلاف لاحقاً على ما هو مشمول في العقد وما هو خارجه. كما يُراجَع المخطط ليُعرف ما إذا كان الدهان داخلياً أم خارجياً، وما إذا كان هناك سقف جبس بورد أو أعمال ديكور.

ومن المعلومات المفيدة للفني قبل بدء العمل أن أسعار اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. وإذا كان المشروع فلة في مرحلة التشطيب، فإن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. ويُلاحظ أن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيُفضَّل تثبيت أماكنها قبل بدء اللياسة حتى لا تتكرر أعمال الكسر والإصلاح.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في جازان

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جازان بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جازان

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.