المقاولات العامة وتسليم المفتاح للمستودعات والمنشآت في حي أبحر الجنوبية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أبحر الجنوبية

يقع مركز حي أبحر الجنوبية عند خط العرض 21.7321 وخط الطول 39.1337، على بعد نحو 21٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫9 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز أبحر الجنوبية نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز أبحر الجنوبية نحو 3 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع أبحر الجنوبية على طريق المدينة المنورة، طريق الملك عبد العزيز، طريق الأمير خالد بن عبدالله أو بالقرب منها.

يُعدّ حي أبحر الجنوبية في جدة موقعاً يستحق الفحص الدقيق قبل بدء أي مشروع مقاولات، إذ يقع مركزه عند الإحداثيات 21.7321 و39.1337، على بعد نحو 21.4 كم من مركز المدينة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 3 أمتار فقط، فيما يبعد عن ساحل البحر نحو 1.2 كم. هذا القرب الشديد من البحر يجعل الرطوبة والملوحة عاملين حاسمين في اختيار مواد الدهان والبلاط والأبواب، ويستدعي التحقق أولاً من حالة الأسطح الخارجية وقابليتها للعزل قبل الشروع في أي تشطيب. كما أن الحي يقع على مقربة من طريق المدينة المنورة وطريق الملك عبد العزيز وطريق الأمير خالد بن عبدالله، وهو ما يعني أن الفني سيتعامل مع حركة نقل مواد ثقيلة، فيحسن التأكد من مسار التوريد ومواعيد الدخول للمستودعات والمنشآت.

يُترك للمعاينة بالموقع ما لا يمكن تقديره من المكتب، مثل اتجاه الواجهات وتعرّضها للرياح البحرية، ووضع الأساسات والعزل القائم، ومنسوب الصرف ومسار مواسير السباكة، ومدى صلاحية التأسيس الكهربائي الموجود لتحمل الأحمال الجديدة. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع قبل إعداد عرض السعر، إذ تُقدَّر تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريال، وهي خطوة تحدد الفرق بين التقدير التقريبي والعقد المنضبط. كما يُفحص نوع الأبواب المطلوبة، خشبية أو ألمنيوم، لأن ذلك يحدد سعر التوريد والتركيب ويؤثر في مقاومة الرطوبة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وأن بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع. ويُحسن أن تُحدد في العقد بنود الدهان والبلاط واللياسة وفق المخطط، مع الانتباه إلى أن الدهان يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، والبلاط بين 25 و65 ريال، واللياسة بين 15 و35 ريال، وذلك لضبط الاتفاق قبل التنفيذ.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أبحر الجنوبية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في أبحر الجنوبية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

أبحر الجنوبية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في أبحر الجنوبية

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.