تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي الأجواد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأجواد في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الأجواد عند خط العرض 21.6033 وخط الطول 39.2577، على بعد نحو 11 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الأجواد عن سطح البحر قرابة 61 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يجمع الأجواد بين الفلل والعمائر السكنية. المسافة من مركز الأجواد إلى ساحل البحر قرابة 13 كم (OpenStreetMap).

من المحاور المذكورة في وصف الأجواد: طريق هدى الشام.

هل فكّرت يوماً في تشطيب فيلتك أو شقتك في حي الأجواد بجدة بعقد سنوي ينظّم العمل من أوله إلى آخره؟ يقع الحي عند الإحداثيات 21.6033 شمالاً و39.2577 شرقاً، على بعد نحو 11 كيلومتراً من مركز جدة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 61 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 13 كيلومتراً. ويتصل الحي بطريق هدى الشام، وهو من المحاور التي تسهّل وصول الفِرق والمواد إلى الموقع. هذه المعطيات تساعد على تقدير مواعيد التوريد وتنقل العمال، وتجعل المتابعة الدورية للمشروع أسهل على صاحب العقار.

تبدأ الزيارة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتُحسب تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفاحص المساحات والجدران والأسقف والكهرباء والسباكة، ويسجّل ما هو قائم وما يحتاج إلى تأسيس أو إعادة. بعد ذلك تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة، فيُحدَّد عدد نقاط الإنارة والمخارج وتغذية المياه والصرف، وتقدَّر تكلفة كل نقطة تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً للكهرباء، وبين 85 و210 ريالات للسباكة. ثم يُفحص السطح: هل يحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهل يلزمه معجون ودهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، أم يُستبدل بأعمال ديكور بين 30 و105 ريالات للمتر. كما يُفحص وضع الأبواب والمكيفات والأرضيات والأسقف المستعارة، ويُحسب كل بند بحسب ما يظهر في الموقع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وقائمة بالمساحات المطلوب تشطيبها، وتحديد الغرف التي تحتاج إلى سقف جبس بورد أو تبليط سيراميك أو بورسلان، ومواقع المكيفات المرغوبة، وعدد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم المطلوبة. وإن كان المشروع شاملاً، فليُعدّ أيضاً ملاحظاته عن المواعيد المرغوبة للتسليم، ليتضمنها عقد التشطيب وفق البنود والمخطط المتفق عليهما.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الأجواد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الأجواد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الأجواد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.