تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي العسلاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العسلاء؟

إحداثيات مركز العسلاء: 21.6080، 39.3101 — أي نحو 15٫9 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز العسلاء نحو 112 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز العسلاء نحو 17٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العسلاء قرابة 2٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ما الذي يجب أن أعرفه قبل بدء تشطيب شقة أو فيلا في عمارة سكنية بحي العسلاء بجدة؟ الجواب يبدأ من موقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند خط عرض 21.6080 وخط طول 39.3101، على بعد نحو 15.9 كم من مركز مدينة جدة، أي أنه ضاحية تقع خارج قلب المدينة القديم. ومن الحقائق المهمة للمالك أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 112 متراً حسب بيانات SRTM، وأن المسافة إلى ساحل البحر تقارب 17.9 كم، بينما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 2.3 كم. هذه المعطيات تعني أن على المالك الانتباه إلى تصريف مياه الأمطار حول العمارة وإلى حالة الأساسات والعزل عند المداخل والواجهات، خاصة إذا كانت الأعمال تشمل الملاحق أو الاستراحات.

تبدأ الزيارة الفنية بالمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تُقدَّم عادةً من 160 إلى 420 ريال للزيارة. يفحص الفني أولاً أعمال المحارة والليسة الداخلية والخارجية، ويتحقق من حالة الأسطح قبل إضافة أي طبقة دهان أو ورق جدران، فالدهان الداخلي والخارجي يتطلب تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع. ثم ينتقل إلى نقاط الكهرباء والسباكة، فيتأكد من عددها ومواقعها، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال للتغذية والصرف. وفي حال وجود أسقف مستعارة، تُفحص خطة الهيكل والمعجون وسقف الجبس بورد الذي يقع بين 40 و95 ريال للمتر المربع. وأخيراً يُراجَع التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وهو بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والأبواب الخشبية أو الألمنيوم التي تتراوح تكلفة توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريال للباب الواحد.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، مع تحديد المساحات بالمتر المربع، وعدد الغرف والحمامات والمطبخ، وأي تعديلات مطلوبة على التوزيع. كما ينبغي أن يحضر صور الأسطح والجدران، وقائمة واضحة بالأعمال المطلوبة، سواء كانت تشطيباً كاملاً حتى التسليم بتكلفة تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية، أو تسليم مفتاح للمقاولات العامة بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أيضاً تحديد عدد وحدات التكييف السبليت المطلوبة، إذ تتراوح تكلفة الوحدة الواحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال. بهذا الاستعداد تصبح المعاينة أدق، ويصبح عرض السعر أقرب إلى الواقع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العسلاء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العسلاء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في العسلاء

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.