تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الفاروق، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفاروق في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الفاروق: 21.4513، 39.2681 — أي نحو 14٫2 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الفاروق نحو 9٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الفاروق نحو 43 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الفاروق على طريق جدة - مكة السريع، طريق الفلاح، طريق الحرمين أو بالقرب منها.

في حي الفاروق بجدة تبدأ الحكاية عادةً من رجل يملك شقتين أو ثلاث في مبنى واحد، ويريد أن يحوّلها إلى وحدات مفروشة تستقبل الضيوف في مواسم الذروة، لكنه يتردد بين أن يبدأ بالتشطيب الكامل أو يكتفي بتحديث بسيط. هذا التردد طبيعي، فالمكان الذي يختاره صاحب العقار يحدد الكثير من قراراته، والحي على أطراف مدينة جدة يحمل خصائص تستحق الانتباه قبل أن يبدأ أي عمل.

يقع مركز حي الفاروق على بعد نحو 14.2 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 43 متراً فوق سطح البحر، ويبعد حوالي 9.1 كم عن ساحل البحر. هذه الحقائق تعني لصاحب العقار أن الحي ليس على الساحل مباشرة، فيكون الاعتماد على التكييف المركزي أو السبليت ومعالجة الرطوبة من ضمن الحسبان أمراً مهماً، وأن الوصول إلى الحي يمر عبر محاور رئيسية مثل طريق جدة - مكة السريع وطريق الفلاح وطريق الحرمين، وهي طرق تجعل الحي قريباً من حركة الزوار والتنقل داخل المدينة، ما يرفع من جاذبيته للوحدات المفروشة إذا أُحسن تجهيزها.

وعليه فإن الخطوة الأولى الواجبة هي المعاينة الميدانية وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة. ثم يُحدَّد نطاق العمل بين تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو أعمال جزئية تشمل الدهان واللياسة والتبليط. بعد ذلك يُراجع البند الخاص بالنقاط الكهربائية والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُحسب عددها بحسب تصميم كل وحدة. ويأتي بعد ذلك اختيار الأبواب والأسقف والديكور، فالأبواب تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، والسقف المستعار بالجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وأخيراً يُختم بتحديد احتياج التكييف من مكيفات السبليت، وتتراوح تكلفة الوحدة الواحدة بين 370 و945 ريالاً.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الفاروق

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفاروق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفاروق

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.