تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الفيصلية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيصلية

يقع مركز حي الفيصلية عند خط العرض 21.5740 وخط الطول 39.1811، على بعد نحو 3٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫6 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفيصلية على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد أو بالقرب منها.

يبعد مركز الفيصلية نحو 5٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الفيصلية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يقع حي الفيصلية في جدة عند إحداثيات تقارب 21.5740 شمالاً و39.1811 شرقاً، على بعد نحو 3.5 كيلومتر من مركز المدينة، وهو ما يجعله قريباً من الأحياء الخدمية والتجارية دون أن يكون في قلبها المزدحم. ويرتفع الموقع نحو 23 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن الساحل نحو 5.1 كيلومتر، وهي حقائق تنعكس على طبيعة الأعمال داخل الفيلا أو الشقة، إذ إن قرب الساحل يعني رطوبة أعلى في الأجواء، ولذلك يُنصح بالاهتمام بالعزل ومعالجة الجدران قبل الدهان، واختيار مواد مقاومة للرطوبة في الحمامات والمطابخ.

ويحيط بالحي أو يمر قربه عدد من المحاور المهمة، منها طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد، وهذا يعني أن نقل مواد البناء والأثاث إلى الموقع يمكن أن يتم بسهولة نسبية، غير أن ساعات الذروة قد تؤخر وصول الشاحنات، لذلك يحسن تنظيم جدول التوريد مسبقاً حتى لا تتوقف أعمال التركيب بانتظار المواد. وفي المشاريع من نوع الدوبلكس تحديداً، حيث تتوزع المساحات على طابقين، يصبح التخطيط اللوجستي للحمل والنقل والتخزين جزءاً من جودة التنفيذ نفسها.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند تشطيب الدوبلكس، فأولها الاستعجال في إغلاق الجدران قبل فحص نقاط الكهرباء والسباكة، إذ يكلف تعديل التأسيس بعد اللياسة والتبليط أضعاف ما كان سيكلفه التخطيط الصحيح مبكراً، ويُفضل قبل كل شيء معاينة وحصر الكميات بالموقع. وثانيها إهمال مراجعة بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يجب أن يُحدَّد بوضوح في العقد، حتى لا تختلف التوقعات بشأن ما يشمله السعر. وثالثها اختيار مواد رخيصة في أماكن تتحمل الاستخدام الكثيف، كالأبواب والسيراميك والدهانات الخارجية، فالتوفير في هذه البنود غالباً ما يعود بصيانة متكررة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفيصلية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفيصلية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.