تشطيب الشقق والفلل قبل الشراء أو الاستلام في حي الحمدانية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الحمدانية: السياق المحلي

يقع مركز حي الحمدانية عند خط العرض 21.7554 وخط الطول 39.1944، على بعد نحو 23٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الحمدانية إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز الحمدانية عن سطح البحر قرابة 23 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف الحمدانية: طريق الحرمين، خالد بن عبدالله، شارع الحمدانية.

قبل توقيع عقد الشراء أو استلام الوحدة في حي الحمدانية بجدة، يبدأ الفحص بموقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند الإحداثيات 21.7554 و39.1944 على بُعد نحو 23.7 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن الوصول اليومي والتنقل بين الموقع والمستودع أو مكان إقامة الفني يحتاجان إلى وقت وتخطيط. كما أن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 23 متراً، والمسافة إلى ساحل البحر حوالي 1.2 كم، وهذه القرب من البحر يجعل فحص الرطوبة وحالة الأسطح الخارجية والدهانات والمعادن أمراً لا يُؤجَّل. ويُنصح بالتحقق من الواجهات المطلة على الجهات المفتوحة، ومن أي علامات تقشر أو تكلّس في اللياسة والدهان، ومن الأبواب والنوافذ المعدنية التي قد تتأثر بالملح. أما الوصول إلى الحي فيتم عبر طريق الحرمين وطريق خالد بن عبدالله وشارع الحمدانية، ومعرفة هذه المحاور تساعد في تحديد أوقات الزيارة وتقدير مدة وصول العمال والمعدات.

ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة هو ما لا تكشفه الأوراق، ويشمل ذلك مدى استواء الجدران وسلامة اللياسة، ووجود رطوبة متسربة من الأسقف أو الحمامات، وحالة نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة مسبقاً، ومطابقة الأبواب والمكيفات لمواضع التأسيس. ويُفضَّل أن تُعمل زيارة معاينة مدفوعة لحصر الكميات بالموقع قبل الاتفاق على السعر، إذ تتراوح تكلفتها تقريباً بين 160 و420 ريال للزيارة، ومن خلالها يُعرف هل يلزم تشطيب كامل حتى التسليم، أم تكفي أعمال جزئية مثل الدهان والسيراميك.

وللفني، من المفيد أن يُحدَّد في العقد نطاق الأعمال بوضوح: أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم تُقدَّر بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتشمل بنود الكهرباء والسباكة والدهان واللياسة والتبليط، بينما تُحسب أسعار البنود المنفردة كل على حدة، كالدهان من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، والسيراميك من 25 إلى 65 ريال للمتر، وسقف الجبس المستعار من 40 إلى 95 ريال للمتر. كما يُنصح بتسجيل عدد نقاط الكهرباء والسباكة في الجدول، وتحديد قيمة كل نقطة، وهي بين 65 و160 ريال للكهرباء وبين 85 و210 ريال للسباكة، وكذلك أسعار المكيفات والأبواب، لضمان وضوح الالتزامات ومنع الخلاف عند الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الحمدانية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الحمدانية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.