تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي الجامعة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجامعة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الجامعة عند خط العرض 21.4751 وخط الطول 39.2510، على بعد نحو 11٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الجامعة نحو 7٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الجامعة نحو 38 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الجامعة على طريق مكة القديم، شارع الجامعة، شارع باخشب أو بالقرب منها.

يُبدأ الفحص في حي الجامعة بجدة بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4751 و39.2510 على بعد نحو 11.1 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 38 متراً، فيما يبعد عن الساحل نحو 7.1 كم. هذه المعطيات تعني أن الرطوبة الساحلية حاضرة في المنطقة وإن لم تكن الواجهة البحرية مباشرة، لذلك يُفحص أولاً تماس الجدران الخارجية وحالة العزل والأسطح، لأن أثر الرطوبة يظهر غالباً في اللياسة والدهان قبل أن يظهر في أي مكان آخر. ويُحسن أن يكون الفني على دراية بالمحاور التي تحيط بالحي، ومنها طريق مكة القديم وشارع الجامعة وشارع باخشب، إذ إن سهولة الوصول إليها تؤثر في جدولة توريد المواد ونقل المعدات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الأساسات القائمة في حال البناء الملحق أو الاستراحة، ومدى جودة التأسيس الكهربائي والسباكي المخفي داخل الجدران، وانحدار الأرضيات وتجانسها قبل التبليط، وموقع المخارج والنقاط المطلوبة فعلياً. كذلك تُحصر الكميات بدقة في الموقع، فمعاينة وحصر الكميات بالزيارة تُعد من أولى البنود التي تُدرج في العرض، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ويُعتمد عليها في تحديد المساحات الفعلية قبل إقرار أي بند.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بنود التشطيب تتفاوت تفاوتاً واضحاً بحسب نطاق العمل، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، والدهان داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريال للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريال، والسقف المستعار من الجبس بين 40 و95 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال، بينما يتراوح تأسيس نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. وتُقدَّم هذه الأرقام كنطاقات لا كأسعار ثابتة، ليتحدد المبلغ النهائي بعد المعاينة وحصر الكميات.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الجامعة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الجامعة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.