تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الكندرة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الكندرة: 21.4929، 39.2019 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الكندرة نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الكندرة نحو 1٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع الكندرة على طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة شقة في حي الكندرة بجدة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتها قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتردد كثيراً بين الملاك في هذا الحي، ويستحق إجابة واضحة تبدأ بموقع الحي نفسه. يقع مركز حي الكندرة عند الإحداثيات 21.4929 شمالاً و39.2019 شرقاً، أي على بعد نحو 6.4 كيلومتر من مركز مدينة جدة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 19 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 1.7 كيلومتر. ويحيط بالحي طريق الملك فهد وشارع الملك خالد وطريق مكة القديم، وهي شرايين تسهّل الوصول إلى مواد البناء وفرق العمل.

تبدأ الإجابة بالمعاينة. قبل أي تسعير، يزور الفني الموقع ليحصر الكميات ويفحص حالة الجدران والأرضيات والكهرباء والسباكة، وتتراوح كلفة هذه الزيارة بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفني من استواء الجدران، ويكشف الرطوبة والتشققات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما يحتاج منها إلى إعادة تأسيس. بعد ذلك تُحسب الكلفة بنداً بنداً: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يجهّزه العميل قبل الزيارة فأمور بسيطة لكنها توفر وقتاً ومالاً. أعدّ مخطط الشقة أو رسماً تقريبياً لها مع أبعاد الغرف، واكتب قائمة بالأعمال التي تريدها، من سقف جبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر، أو لياسة بين 15 و35 ريالاً، أو أبواب خشب أو ألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وحدد ميزانيتك التقريبية ومدة التنفيذ التي تناسبك، واجمع صوراً للأجواء التي تحبها، واحرص على أن تكون متاحاً أثناء المعاينة لتجيب عن أسئلة الفني وتتخذ القرار المناسب.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الكندرة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الكندرة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الكندرة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.