المقاولات العامة وتسليم المفتاح للدوبلكس في حي المهجر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المهجر

يقع مركز حي المهجر عند خط العرض 21.4271 وخط الطول 39.2075، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز المهجر إلى ساحل البحر قرابة 2٫4 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز المهجر عن سطح البحر قرابة 11 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف المهجر: طريق الملك فيصل، الاستاد الرياضي، المحجر.

يبدأ الفحص الأول في حي المهجر بجدة من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4271 شمالاً و39.2075 شرقاً، على بعد نحو 13.4 كم من مركز المدينة، وهذا يعني أن الوصول إليه وتنظيم حركة الآليات والمواد يحتاجان إلى تخطيط مسبق. ويُعد الارتفاع عن سطح البحر، وهو نحو 11 متراً وفق بيانات SRTM، معلومة مهمة عند مراجعة مناسيب الأرضيات وتصريف المياه حول الدوبلكس قبل البدء في أعمال اللياسة والتشطيب. أما قربه من ساحل البحر، وهو نحو 2.4 كم وفق بيانات OSM، فيجعل من المفيد التحقق من حالة الرطوبة في الجدران والأساسات، ومن جودة مواد العزل والدهانات التي تتحمل الأجواء المالحة. كما أن الحي يتصل بمحاور مهمة مثل طريق الملك فيصل والاستاد الرياضي والمحجر، فيحسن أن يُراجع الفني مسارات النقل لتقدير الوقت المتوقع لتوريد المواد الثقيلة.

ويُترك لمعاينة الموقع ما لا تكفي فيه المعلومات العامة، وأهمه حصر الكميات الفعلية عبر زيارة ميدانية تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وكذلك تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، والمساحات الدقيقة للسقف المستعار والتبليط والدهان واللياسة، وعدد الأبواب ونوعها. كما يُترك للمعاينة تقييم حالة الأساسات والجدران القائمة إن كان هناك بناء ملحق أو استراحة يحتاج إلى عزل، وفحص مواضع المكيفات السبليت ومسارات النحاس والقواطع، والتأكد من أن بنود العقد والمخطط متطابقة مع ما هو موجود فعلياً في الدوبلكس.

وللفني، تُعد هذه المعلومات أساساً عملياً لإعداد التقدير الأولي، فأسعار التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة تسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع حتى 2,625 ريالاً. وتتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً. ويجب أن يُحسب التقدير على أساس الكميات المعاينة فعلياً، مع مراعاة أن نقطة السباكة تتراوح تكلفتها بين 85 و210 ريالات، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، والباب الخشبي أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

أسباب نراها في الميدان

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المهجر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — المهجر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المهجر

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.