تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي المنار، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنار

إحداثيات مركز المنار: 21.6024، 39.2375 — أي نحو 9٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز المنار نحو 11٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المنار نحو 45 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع المنار على طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

هل تفكر في تشطيب فيلتك في حي المنار بجدة، وتتساءل عن الكلفة الحقيقية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الحي، والجواب يبدأ بفهم نطاق العمل. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويختلف السعر داخل هذا النطاق بحسب المواد المختارة وحجم الأعمال. ومن الأمور التي تُحسب بنداً مستقلاً أيضاً السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

تبدأ معاينة أي مشروع بتحديد الوضع الحالي للمبنى، وهذا ما يتيحه فريق الفحص بالموقع. تُكلف زيارة المعاينة وحصر الكميات بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. يتحقق الفحص أولاً من حالة الأسطح والجدران، فإذا احتاجت إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار فإن الكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ثم يُحصى عدد نقاط الكهرباء، وهي بين 65 و160 ريال للنقطة تأسيساً وتشطيباً، وعدد نقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة، إضافة إلى الأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب توريداً وتركيباً. كما يُحسب عدد وحدات التكييف السبليت، وتتراوح كلفة الوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال. وإذا كان المشروع يتضمن ملحقاً أو استراحة تحتاج إلى أساسات وعزل، فإن ذلك يُقدَّر بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الفيلا أو المسقط الأفقي إن وُجد، لأن حصر الكميات يعتمد عليه بدرجة كبيرة. كما ينبغي أن يحدد نوع التشطيب الذي يريده، من حيث الأرضيات والأبواب والديكور وأعمال الواجهات، وأن يضع تصوراً تقريبياً لعدد الغرف والحمامات والمطبخ. ومن المفيد أيضاً أن يدوّن ملاحظاته عن أي تسربات أو تشققات ظاهرة، وأن يحدد ميزانيته التقريبية ومدة التنفيذ التي يرغب فيها، ليتمكن الفريق من إعداد عرض أكثر دقة يتوافق مع متطلباته.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المنار فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المنار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المنار

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.