تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي المنتزة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المنتزة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي المنتزة عند خط العرض 21.5941 وخط الطول 39.2792، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المنتزة قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يبعد مركز المنتزة نحو 14٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز المنتزة نحو 86 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي المنتزة في الجهة الشمالية من مدينة جدة، عند إحداثيات تقارب 21.5941 شمالاً و39.2792 شرقاً، على بعد نحو 12.4 كم من مركز المدينة. وترتفع أرضه نحو 86 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 14.3 كم، بينما يقع أقرب مجرى وادٍ على مسافة 2 كم تقريباً. هذه الطبيعة المتنوعة بين الارتفاع والقرب من مجاري السيول تجعل لكل عقار في الحي ظروفه الخاصة، ولذلك يبدأ أي مشروع تشطيب ناجح بمعاينة ميدانية دقيقة تُحصر فيها الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة.

ينعكس هذا الموقع على طريقة التنفيذ مباشرة، فقرب العقار من أودية الأمطار يستدعي الاهتمام بالعزل والأساسات والصرف، وهو ما تتطلبه أعمال بناء الملاحق والاستراحات التي تتراوح تكلفتها بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. كما أن تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل التشطيب يحمي الجدران والأرضيات من الكسر لاحقاً، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. أما تشطيب الشقق والفلل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيبدأ من 315 ريالاً للمتر المربع، ويرتفع بحسب مواد التشطيب وحجم العمل.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في الفنادق والشقق المفروشة الاكتفاء بعروض أسعار منخفضة دون تحديد بنود واضحة، فالتفاوت بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع يعود غالباً إلى نوع المواد وطريقة التنفيذ، لا إلى السعر وحده. ومن الخطأ أيضاً تجاهل تكلفة التكييف، إذ يتراوح تركيب المكيف السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، فيُحسب ضمن الميزانية من البداية. ويحسن كذلك عدم تأخير أعمال الدهان واللياسة والتبليط إلى ما بعد التركيبات، لأن ذلك يرفع الكلفة ويطيل مدة التسليم، فيما تبدأ أسعار الدهان من 10 ريالات للمتر المربع، والسيراميك والبورسلان من 25 ريالاً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المنتزة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المنتزة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المنتزة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.