تشطيب الشقق والفلل للمستودعات والمنشآت في حي المنتزة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المنتزة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز المنتزة: 21.5941، 39.2792 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2 كم من مركز المنتزة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

المسافة من مركز المنتزة إلى ساحل البحر قرابة 14٫3 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز المنتزة عن سطح البحر قرابة 86 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُبدأ الفحص في المنتزة بالموقع نفسه قبل أي شيء آخر، فالحي يقع عند نحو 21.5941 شمالاً و39.2792 شرقاً، أي على بُعد نحو 12.4 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 86 متراً، وهو ما يجعل المعاينة الأولى تتركز على الأرض وتصريف المياه حول المبنى. كما أن الحي يبعد نحو 14.3 كم عن ساحل البحر، وأقرب مجرى وادٍ إليه على بُعد 2 كم فقط، لذلك يُفحص أولاً منسوب الأرض المحيطة ومسارات الجريان وأي أثر للرطوبة في الأساسات والجدران الخارجية، لأن قرب الأودية يرفع احتمال تجمع المياه في المواسم المطيرة، ويُفترض بالفني أن يتحقق من فواصل العزل قبل أن تُغلق الأعمال الإنشائية.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما لا تكشفه الصور أو المخططات، مثل حالة الأساسات وسلامة الجدران الحاملة، ووجود رطوبة متسربة من الأسطح أو من مواسير قديمة، ومدى صلاحية شبكات الكهرباء والسباكة الحالية، وهل تحتاج المنشأة إلى ملحق أو استراحة بأساسات وعزل مستقلين. وتُحسب هنا كميات الأعمال بدقة، إذ تُكلّف المعاينة وحصر الكميات بالموقع ما بين 160 و420 ريال للزيارة، وتعتمد الأسعار النهائية لكل بند على ما يُحدد في المعاينة وما يتفق عليه في العقد والمخطط.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن بنود التشطيب تختلف كثيراً في التكلفة، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران بين 15 و35 ريال، والدهان بين 10 و25 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال، وسقف الجبس بين 40 و95 ريال للمتر. أما نقاط الكهرباء فتتراوح بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال، والأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب توريداً وتركيباً، ومكيفات السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُنصح بالتحقق من نطاق كل بند قبل التسعير، لأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تبدأ من 945 ريال للمتر المربع وتصل إلى 2,625 ريال حسب المواصفات.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المنتزة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المنتزة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.