تشطيب الشقق والفلل قبل الشراء أو الاستلام في حي المنتزهات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المنتزهات في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز المنتزهات: 21.4696، 39.2891 — أي نحو 14٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المنتزهات نحو 105 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز المنتزهات نحو 11 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يبدأ الفحص في حي المنتزهات بجدة بما يتصل بموقع الحي نفسه، إذ يقع مركزه عند الإحداثيات 21.4696 و39.2891، أي على بُعد نحو 14.6 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 105 أمتار عن سطح البحر، ويبعد عن الساحل قرابة 11 كم. هذه المعطيات تعني أن الرطوبة والأملاح في الهواء ليست على درجة قرب الواجهة البحرية، لكن الأمر يستدعي الانتباه إلى الدهانات الخارجية وسلامة اللياسة والتشققات قبل أن تتسع. لذلك يبدأ الفني بمعاينة الجدران الخارجية والأسطح والشرفات، ثم ينتقل إلى الداخل ليتحقق من استواء الأرضيات وتراص البلاط ومنسوب الأبواب، قبل أن يحدد الكميات بدقة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الصور أو المخططات: حالة التأسيس الكهربائي والسباكي داخل الجدران، ووضوح مسارات الصرف، ومدى صلاحية الأبواب والنوافذ، وإمكانية تركيب المكيفات السبليت وموضع الفتحات الخارجية لها. كما يُحسب هنا هل يلزم بناء ملحق أو استراحة، فهذا البند يتطلب أساسات وعزلاً ويُسعَّر بالمتر المربع بشكل منفصل. ويُنصح بأن يُكتب في العقد ما إذا كان التسليم يشمل الديكور وأسقف الجبس وتبليط الأرضيات، لأن كل بند منها يُحتسب على حدة.

من المعلومات المفيدة للفني أن معاينة الموقع وحصر الكميات تُسعَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وأن نقاط الكهرباء تُحسب بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً وتصل إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار تقديرية وفق بنود العقد والمخطط المتفق عليها، ويُنصح بتحديد نطاق كل بند كتابةً قبل بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في المنتزهات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المنتزهات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في المنتزهات

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.