المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في حي المرجان، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرجان في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي المرجان عند خط العرض 21.6875 وخط الطول 39.1001، على بعد نحو 17٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز المرجان إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز المرجان عن سطح البحر قرابة 8 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف المرجان: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، شارع التخيل.

ما الذي يُفحص أولاً في حي المرجان بجدة؟ يقع الحي على بعد نحو 0.7 كم من ساحل البحر، وهذا القرب يجعل الرطوبة والملوحة في الهواء عاملاً حاضراً في تقييم الأسطح والواجهات قبل بدء أي عمل، لذلك يبدأ الفني بمراجعة حالة اللياسة والدهانات الخارجية وأماكن تسرب الرطوبة. كما أن الموقع على ارتفاع 8 أمتار فوق سطح البحر بحسب بيانات SRTM، وهو ما يستدعي التأكد من اتجاه تصريف مياه الأمطار وحالة الأرضيات والمداخل قبل أي تركيب. ويُنصح بالبدء أيضاً بنقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، لأن تكلفة تأسيس النقطة الواحدة تتراوح بين 65 و160 ريالاً للكهرباء، وبين 85 و210 ريالات للسباكة، والفحص المبكر يحدد الحاجة إلى تعديل أو إضافة قبل تحديد الكميات.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تُترك للمعاينة مقاسات الأبواب والمكيفات وأعمال الديكور وسقوف الجبس المستعار، إذ تختلف تكلفتها اختلافاً واضحاً حسب الموقع والمساحة والمواد المختارة، فالمكيف السبليت يتراوح سعره بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والباب بين 420 و1,575 ريالاً، وسقف الجبس بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويُترك للمعاينة كذلك حصر الكميات الفعلي، وهي خدمة تُقدَّم بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وتُعد الخطوة الأساسية لضبط بنود العقد والمخطط. كما يُقيَّم بالموقع نوع التبليط المناسب، سواء سيراميك أو بورسلان، بسعر يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

المعلومات المفيدة للفني: يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.6875 شمالاً و39.1001 شرقاً، على بعد نحو 17.7 كم من مركز جدة، ويمكن الوصول إليه عبر طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وشارع التخيل. وتشمل التسليمات الإنشائية والتشطيبية بناء الملاحق والاستراحات بالأساسات والعزل بتكلفة تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، والتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أما المقاولات العامة تسليم مفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بمراجعة بنود العقد السنوي للشركات بدقة قبل التوقيع، وتحديد ما يشمله السعر من لياسة ودهان وتركيب وأعمال كهرباء وسباكة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — المرجان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المرجان

أخطاء شائعة نراها

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.