تشطيب الشقق والفلل قبل الشراء أو الاستلام في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المروة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز المروة: 21.6171، 39.2025 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 27 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

المسافة من مركز المروة إلى ساحل البحر قرابة 9٫9 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف المروة: طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام.

هل يمكن شراء شقة أو فيلا في حي المروة بجدة وهي تحت التشطيب، ثم الاتفاق على إنهائها قبل الاستلام؟ هذا سؤال يطرحه كثير من الملاك والمشترين في الحي، خاصة مع اختلاف حالة العقار من وحدة لأخرى. الإجابة نعم، لكن الأمر يحتاج إلى معاينة دقيقة قبل توقيع أي اتفاق. يقع حي المروة شمال جدة، عند الإحداثيات 21.6171 و39.2025، ويبعد نحو 8.8 كم عن مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 27 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 9.9 كم عن ساحل البحر. ويمكن الوصول إليه عبر طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام، وهي محاور تسهّل التنقل بين الحي ومختلف أنحاء المدينة.

أما خطوات الفحص قبل الشراء أو الاستلام، فتبدأ بالمعاينة الميدانية وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة، وتشمل التحقق من مواضع نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب والمكيفات. بعد ذلك يُفحص تأسيس النقاط الكهربائية، إذ تتراوح تكلفة النقطة الواحدة بين 65 و160 ريالاً، ونقاط السباكة للتغذية والصرف بين 85 و210 ريالات. ثم تُراجع أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، وتُفحص الأسطح والمعجون قبل الدهان، إذ يتراوح سعر الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يُنظر في الأبواب ومواضع تركيبها، وفي أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وفي سقف الجبس بورد إن كان مطلوباً. وأخيراً تُراجع بنود العقد والمخطط للتأكد من أن ما سيُسلَّم مطابق لما اتُفق عليه.

قبل الزيارة، ينبغي أن يجهّز العميل نسخة من المخطط المعماري للوحدة إن توفرت، وقائمة واضحة بالمواصفات المطلوبة من الأبواب والأرضيات والمكيفات والديكور، إضافة إلى تحديد الميزانية المتوقعة والمقارنة بين أسعار البنود المختلفة. كما يُستحسن تدوين الملاحظات مسبقاً وتصوير الحالة الراهنة للعقار، لتكون المعاينة أدق وأسرع، ولضمان ألا تتجاوز التكلفة النهائية ما تم الاتفاق عليه في العقد.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في المروة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المروة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المروة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.