تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي النهضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النهضة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النهضة: 21.6185، 39.1284 — أي نحو 9٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز النهضة إلى ساحل البحر قرابة 2٫3 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز النهضة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف النهضة: طريق الأمير سلطان، طريق الملك عبد العزيز، شارع حراء.

يبدأ الفحص الأول في حي النهضة بالموقع نفسه قبل أي قرار بالتشطيب، فالحي يقع على بُعد نحو 9.5 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 7 أمتار، وهو على بُعد 2.3 كم من ساحل البحر. هذا القرب من البحر يجعل تقييم الرطوبة وحالة الأسطح الخارجية وأماكن التسرب أولوية في الزيارة الأولى، إذ تظهر آثار الملوحة والرطوبة غالباً على الجدران الخارجية والأساسات والعزل. ويُفحص أيضاً الوصول إلى الموقع عبر المحاور القريبة مثل طريق الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز وشارع حراء، لتقدير زمن نقل المواد والمعدات وتحديد مكان التخزين المناسب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه المعلومات المكتبية، مثل حالة الأساسات القائمة إن وُجدت، ومدى الحاجة إلى بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وكميات الكهرباء والسباكة الحقيقية المطلوبة لكل مساحة. فالتكلفة تتراوح كثيراً بحسب هذه التفاصيل؛ فنقطة الكهرباء تُقدَّر بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وبناء الملحق بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، ولذلك تُعد معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة نفسها، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريالاً، خطوة لا غنى عنها قبل تحديد السعر النهائي. كما تُحدَّد على الموقع بنود الديكور والأبواب وأنواع الدهان واللياسة والتبليط، لأنها تختلف من استراحة إلى أخرى بحسب الاستخدام والمساحة.

وللفني، من المفيد أن يعرف أن أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن الأبواب الخشبية أو الألمنيومية توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وأن سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ويتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وهي أرقام تتوقف على نطاق العمل الفعلي الذي يُحدَّد بعد المعاينة.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النهضة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النهضة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النهضة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.