تشطيب الشقق والفلل للمكاتب والمجمعات التجارية في حي النزهة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النزهة

إحداثيات مركز النزهة: 21.6247، 39.1662 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫5 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النزهة: طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق المدينة المنورة، طريق الأمير ماجد.

ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 17 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز النزهة إلى ساحل البحر قرابة 6٫2 كم (OpenStreetMap).

يبدأ أي تشطيب في حي النزهة بمعاينة الموقع، إذ تُحصر الكميات وتُحدد البنود قبل أي التزام مالي، وهي خدمة تُقدَّم بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة. ويُعد الموقع نفسه معطى مهماً، فمركز الحي يقع على بعد نحو 9.1 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع المنطقة نحو 17 متراً عن سطح البحر، ويبعد الحي نحو 6.2 كم عن ساحل البحر. وتحيط بالحي محاور رئيسة مثل طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد، وهو ما يجعل حركة المواد والمعدات عاملاً يُراعى عند تحديد أوقات التوريد. ويُفحص أولاً ما يؤثر في ترتيب الأعمال، كالأساسات والعزل إن كان المكان ملحقاً أو استراحة، ثم الكهرباء والسباكة لأن نقاطهما تُؤسَّس قبل الجبس والدهان والتبليط، فلا يُغلق السقف أو يُكسى الجدار قبل التأكد من مسارات الأسلاك والمواسير.

يُترك للمعاينة ما لا يُحسم إلا على الأرض، مثل حالة الجدران والأسقف القائمة، ومدى الحاجة إلى اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، وعدد أبواب الخشب أو الألمنيوم المطلوب توريدها وتركيبها، وعدد وحدات التكييف السبليت وموضع تركيبها ومسار أنابيب النحاس. كما تُحدد في الموقع مساحات الدهان الداخلي والخارجي وتجهيز السطوح بالمعجون، ومواضع سقف الجبس بورد المستعار وما يلزمه من هيكل، واختيار بديل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران في أعمال الديكور، لأن هذه قرارات تتعلق بالذوق والاستعمال وتتطلب رؤية مباشرة للمكان.

وللفني المعني بالتنفيذ أن يدوّن في محضر المعاينة الكميات بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد السعر النهائي بحسب ما يُتفق عليه من بنود، أما المقاولات العامة بالتسليم مفتاحاً فتتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت نقاط الكهرباء والسباكة في المخطط قبل بدء الأعمال، لأن تعديلها بعد التأسيس يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. وفي المكاتب والمجمعات التجارية ينبغي التنسيق مع الجهة المالكة لتحديد أوقات العمل وتجنب تعطيل النشاط القائم أثناء التنفيذ.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النزهة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النزهة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النزهة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.