تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي النزلة الشرقية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في النزلة الشرقية؟

يقع مركز حي النزلة الشرقية عند خط العرض 21.4739 وخط الطول 39.2196، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز النزلة الشرقية نحو 4٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز النزلة الشرقية نحو 24 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع النزلة الشرقية على طريق الأمير ماجد، طريق مكة القديم، الأمير ماجد - السبعين أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي النزلة الشرقية بجدة من مركز الحي عند الإحداثيات 21.4739 شمالاً و39.2196 شرقاً، على بعد نحو 9.1 كم من مركز المدينة، وهو موقع يستدعي التحقق من الطرق المؤدية إليه ومن مدى سهولة نقل المواد الثقيلة إلى الموقع. ويقع الحي على ارتفاع 24 متراً فوق سطح البحر، وعلى بعد نحو 4.1 كم من ساحل البحر، وهذان المعطيان يوجهان الفني إلى فحص الرطوبة وأثرها في الجدران والدهانات وأطراف الأبواب المعدنية قبل تحديد نوع المعالجة. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الأمير ماجد وطريق مكة القديم وطريق الأمير ماجد - السبعين، ويُفضَّل أن يُحسب زمن الوصول إلى الموقع ضمن جدول التوريد، وأن يُراعى ذلك عند جدولة تسليم المواد.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ويشمل حالة الأساسات والعزل في المباني القائمة، ومواضع النقاط الكهربائية والسباكية المطلوب تأسيسها أو تعديلها، واستقامة الأسقف وجودة الأسطح الداخلية والخارجية، ومقاسات الأبواب والفتحات الفعلية، وما إذا كانت الفلل أو الشقق المفروشة تحتاج إلى بناء ملحق أو استراحة. كما يُترك للمعاينة تحديد نوع البلاط المناسب لكل مساحة، وتقدير كميات المواد بدقة، لأن هذه البنود تختلف كثيراً من موقع لآخر.

وللفني أن يعلم أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع يُحتسب بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وأن الأسعار المرجعية للبنود تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع في الدهان، و15 إلى 35 ريال للمتر المربع في اللياسة، و25 إلى 65 ريال للمتر المربع في تبليط السيراميك والبورسلان، و40 إلى 95 ريال للمتر المربع في سقف الجبس بورد المستعار، و65 إلى 160 ريال لنقطة الكهرباء، و85 إلى 210 ريال لنقطة السباكة، و370 إلى 945 ريال للمكيف السبليت توريداً وتركيباً، و420 إلى 1,575 ريال للباب توريداً وتركيباً، و315 إلى 840 ريال للمتر المربع في التشطيب الكامل حتى التسليم، و945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع في المقاولات العامة تسليم مفتاح. وينبغي مراجعة هذه الأرقام مع بنود العقد والمخطط قبل إصدار أي عرض نهائي.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في النزلة الشرقية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النزلة الشرقية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النزلة الشرقية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.