تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي النزلة اليمانية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النزلة اليمانية

إحداثيات مركز النزلة اليمانية: 21.4690، 39.2095 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز النزلة اليمانية إلى ساحل البحر قرابة 3٫5 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ارتفاع مركز النزلة اليمانية عن سطح البحر قرابة 22 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف النزلة اليمانية: طريق الفلاح، شارع الملك خالد.

ما الذي يُفحص أولاً في حي النزلة اليمانية قبل بدء التشطيب؟ يقع الحي على بُعد نحو 3.5 كم من ساحل البحر، وهذه المسافة تستدعي فحص الأسطح المعدنية والمفصلات والأبواب الألمنيوم والتوصيلات النحاسية للمكيفات، إذ يزيد الهواء المحمّل بالرطوبة من احتمال التآكل ويؤثر في عمر التشطيبات الخارجية. كما أن الارتفاع عن سطح البحر البالغ 22 متراً يساعد على تحديد اتجاه تصريف مياه الأمطار والصرف، لذلك يُفحص منسوب الأرضية وميل المجاري قبل تأسيس السباكة. ويُفحص الموقع أيضاً بالنظر إلى قربه من محاور الحركة مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد، إذ يلزم التأكد من إمكانية تفريغ المواد ووصول الآليات دون تعطيل الفندق أو الشقق المفروشة المجاورة. أما المركز نفسه عند الإحداثيات 21.4690 و39.2095، والذي يبعد نحو 9.1 كم من مركز جدة، فيعطي الفني صورة واضحة عن نطاق العمل وتوقيت الوصول إلى الموقع.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا يُحسم في المكتب عدد نقاط الكهرباء والسباكة ولا كميات السيراميك والدهان واللياسة، بل تُحدد بعد الزيارة الميدانية وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ من 160 إلى 420 ريال للزيارة. كذلك تُترك للمعاينة حالة الجدران والأسقف القائمة، وقرار استبدال الأبواب بين الخشب والألمنيوم، ومدى الحاجة إلى ملحق أو استراحة تتطلب أساسات وعزلاً، فهذه البنود تتغير بحسب كل مبنى ولا يصح تقديرها دون رؤية الموقع.

المعلومات المفيدة للفني: تبدأ أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة تسليم مفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع. ويُحسب سقف الجبس بورد المستعار من 40 إلى 95 ريال للمتر المربع، والدهان من 10 إلى 25 ريال، واللياسة من 15 إلى 35 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع. وتُحسب نقطة الكهرباء من 65 إلى 160 ريال، ونقطة السباكة من 85 إلى 210 ريال، فيما يُحسب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النزلة اليمانية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النزلة اليمانية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.